keskiviikko 7. syyskuuta 2022

Kesä 2022 - Mitä sinun tulee tietää asuntomarkkinoista




Kesä 2022 - Mitä sinun tulee tietää asuntomarkkinoista


Viimeisen vuoden aikana olemme nähneet Alanyan alueen asuntojen suotuisan kehityksen. Ostajat ovat hyvin kiinnostuneita sekä Alanyan keskustan, että ulkopuolistenkin alueiden asunnoista. Ja myyjät saavat viimeinkin sellaisia hintoja mistä haaveilivat muutama vuosi sitten.


Joten havaittavissa on todellakin nouseva trendi ja lukuisat mahdollisuudet Alanyan asuntojen suhteen.


Kuitenkin, kokemattomalle markkinat voivat tuoda tullessaan sudenkuoppia.

Joten katsotaanpa miten asiat nyt ovat.


Miksi hinnat nousivat?

Vuoden 2021 keväällä huomasimme positiivisen vivahteen. Uusia asiakkaita tuli kaikkialta maailmasta ja kiinnostuneita yhteydenottoja tuli runsaasti.

Tämä positiivinen kehitys jatkui 2022 ja Ukrainan surulliset tapahtumat vain lisäsivät markkinoiden kiinnostusta. Tälläisiä hintoja emmekä markkinoiden liikkuvuutta ole nähneet moneen vuoteen .


Varo matalia tarjouksia

Valitettavasti olemme huomanneet, että jotkut välittäjät ja talonmiehet yrittävät ottaa suoraan yhteyttä asunnonomistajiin ja tarjota heille asunnosta huomattavasti alle markkinahinnan. He toivovat, että omistaja ei tiedä nykyistä hintakehitystä ja he yrittävät ostaa huoneiston ainakin 25 % alle markkinahinnan jolle he saavat myydessään tämän huoneiston nopean ja helpon voiton.

Käytä siis ammattilaista arvioimassa huoneistosi arvo.


Älä ole epärealistinen


On tärkeää, ettet tavoittele huoneistollasi epärealistisen korkeaa hintaa. Ylihinnoiteltu huoneisto jää myymättä ja jää käsiisi kun markkinat kääntyvät. Tällöin joudut myymään sen edullisemmin kuin olisit saanut oikein hinnoiteltuna.

Suosittelemme, että hyödynnät hinnoittelua, mutta asetat silti realistisen hinnan, jolla huoneisto myydään.


Epävakaa markkina


Nykyinen markkinatilanne on erittäin epävakaa. Tällä tarkoitamme, että on paljon ostajia mutta on myös paljon heitä jotka haluavat myydä voitolla. Näemme myös, että tilanne voi muuttua pikaisestikin. Esimerkiksi sitä voi muuttaa muutama viikko sinne tullut tiedote Mahmutlarin, Kargicakin, Kestelin ja Avsallarin alueista, että sinne ei enää myönnetä oleskelulupia ulkomaalaisille.


Tämä päätös siirsi paljon potentiaalisia ostajia näiltä alueilta mm. Cikcillin, Tosmurin ja Oban alueille, joihin edelleen myönnetään oleskelulupia.Yhteenvetona voidaan sanoa, että tilanteet muuttuvat kuitenkin positiivisempaan suuntaan.

Joten pienellä varovaisuudella sekä ammattimaisella opastuksella tässä markkinatilanteessa voivat onnistua sekä ostajat että myyjät.

Kuten tiedät, 2Base on aina valmiina auttamaan sinua, oletpa sitten myyjä, ostaja vai muuten vain asiasta kiinnostunut.

Odottelemme yhteydenottoasi!


tiistai 14. kesäkuuta 2022

Uusin & tuorein lehti on nyt valmis!



Hei,

Tervetuloa jälleen lukemaan  uusinta online-lehteämme.


Meillä on ollut 2Basella hyvin kiireinen vuosi. Vihdoinkin kaikki matkailua haitanneet esteet ovat takana ja olemme huomanneet että asiakkaanme ovat kaivanneet Alanyan lomiaan. 

Joten lämpimästi tervetuloa jälleen takaisin :-)


Kiinteistökauppa käy kuumana. Myyntiä johtaa Istanbul, Antalyan alue heti sen kannoilla.Tämä ei meitä yllätä, onhan tämä aivan ylivoimainen paikka omistaa lomakoti. 

Kaunis luonto, ystävälliset ihmiset, aurinko ja kristallinkirkas merivesi.


Viime vuonna saimme monia uusia asiakkaita ja heistä on tullut ystäviämme. Yritämme aina auttaa mahdollisimman paljon asiakasta koko kaupanteon ajan ja senkin jälkeen. 


Olemme laajentaneet toimistoamme ja uusia kolleegoja on tullut mukaan tiimiimme.


Ja lopuksi haluan vielä lisätä, että toimistomme vastustaa  väkivaltaa ja sotaa. Maailman tilanne on mikä on, mutta 2Base on vain rauhan ja rakkauden puolella. 


Olemme äärimmäisen pahoillamme kaikkien niiden puolesta joita sota on koetellut.


Turkin perustajan Mustafa Kemal Atatűrkin sanoin:


Rauha kotona, rauha maailmassa!


Mukavia lukuhetkiä!

Ozan Demir

Editoija

tiistai 5. huhtikuuta 2022

Terveiset 2Baselta!



Verkkosivustollemme on hiljattain tehty muutamia pieniä päivityksiä.

Monet niistä eivät ole suoraan näkyvissä, koska ne liittyvät ns. verkkosivujen kulissien takana tapahtuvaan.


Mutta onhan siellä onneksi sellaistakin mikä näkyy :).


Esimerkiksi voit nyt nähdä erikseen ne asuntokohteet joissa on video esittely. 

Ne löydät "Kiinteistöt videolla" tai " Kompleksi videolla". 

Nämä löydät  pääsivulla olevan " Etsi kiinteistöjä" alta.


Lisäksi "Tietoa meistä" sivulle on laitettu tietoja 2Basen historiasta ja siitä, keitä me olemme. 

Etsimme ja löysimmekin kivoja kuvia 2Basen liki 20 vuotiselta taipaleelta. Joten kurkkaappa kuvia ihan yrityksen alkutaipaileiltakin.


Ukrainan tilanne on myös syvällä mielessämme, ja haluamme liittää tähän pienen tekstin aiheesta:


"Yrityksessämme on ihmisiä erilaisilla taustoilla, eri kansalaisuuksilla, koulutuksilla, kulttuureilla sekä uskonnoilla.  Yhdessä olemme vahvoja kun tuemme toinen toistamme niin työelämässä kuin arjessakin.


2Basella pyrimme tukemaan kansakuntaa ja koko maailmaa, jossa erot ja erilaisuudet ratkaistaan keskustelemalla ja sitä kautta ymmärtämällä asiat rauhanomaisesti.

Lyhyesti sanottuna tuemme tulevaisuuden maailmaa jossa aggressiivisuutta,väkivaltaa ja uhkailua ei hyväksytä.


Siksi me sanomme kuuluvasti " Ei sodalle", väkivallalle sekä kaikelle sopimattomalle käytökselle." 


Olemme alkaneet myös työstää uutta online-lehteä, toivottavasti se iskeytyy ruutuusi Huhtikuun loppupuolella.


Ja lopuksi haluamme muistuttaa, että on tosi kiva jos seuraat meitä Facebookissa, Instagramissa sekä Youtubessa.


Joten menehän kurkkimaan  "Tietoa meistä" sivut, ja nää ihanat vanhat kuvat ja kurkkaa samalla sosiaalisen mediankin sivut. 


Suurin halauksin ja terveisin 2Base.

maanantai 14. helmikuuta 2022

Uusi sääntökoskien asuntokauppoja Turkissa



Uusi sääntö tarkoittaa, että ostajan tulee toimittaa ns. " valuutanvaihto+sertifikaatti" saadakseen anoa Tapua ostamaansa asuntoon. 

Sertifikaatti taas on kiinteistön julkinen arvo asunnolle, joka pitää vaihtaa ostaessa ulkomaan valuutalla liiroiksi pankkiin.  


Tämän sertifikaatin myöntää se turkkilainen pankki, johon valuutta on talletettu. Sertifikaatti jätetään Tapu toimistoon yhdessä muiden dokumenttien kanssa Tapua anottaessa.


Eli tämän tarkoittaa sitä että ostaja, joka haluaa maksaa ulkomaan valuutalla asunnon - yleensä tämä on joko euro tai dollari - hänen tulee vaihtaa tämä vaadittu summa liiroiksi. Ja pankki myöntää sertifikaatin valuutan vaihdosta ja talletuksesta pankkiin.



Prosessissa on muutamia kohtia, joita me koitamme tässä selvittää. 


Vastaamme siis muutamaan eniten askarruttavaan kysymykseen.


Tässä esimerkissä käytämme asuntoa jonka julkinen arvo on 750 000 tl,joka siis vastaa noin 50 000 euroa.


- Sinulla on turkkilainen pankkitili

Tilillesi voit lähettä 50 000 euroa ja vaihtaa ne sitten liiroiksi, ja saat pankilta sertifikaatin. Jos asunto tulee maksaa euroissa,sinä voit vaihtaa liirat euroiksi kun sertifikaatti on hyväksytty Tapu toimistoon. 


- Sinulla ei ole turkkilaista pankkitiliä

Ehkä sinulla on edustaja joka voi suorittaa valuutanvaihdon puolestasi. Voit jättää valtakirjan edustajallesi, esim kiinteistönvälitysyritykselle, ja he voivat tehdä tämä vaihdon puolestasi. 


Tällöin lähetät 50 000 euroa edustajasi/kiinteistövälityksen pankkitilille ja he hoitavat sertifikaatin nimellesi.


Mitä valuutanvaihto maksaa?

Kun valuutanvaihto on tapahtunut, pankki myöntää todistuksen maksutta. Useimmissa tapauksisssa joutuu Turkin liirat vaihtamaan takaisin Euroiksi, koska kiinteistön maksu tapahtuu yleensä euroissa. Tästä syntyy kuluja, jotka johtuvat valuuttakaupan eri valuuttakursseista sekä valtion vaihtomaksusta, joka on 0,2 % kokonaissummasta.

Huomioithan, että valtion 0,2 % vaihtomaksu maksetaan vain Turkin liiroista euroiksi vaihdettaessa, ei euroista Turkin liiroiksi vaihdettaessa.


Miksi tämä vaihtotodistus on otettu käyttöön?

Tekemättä sen kummempia johtopäätöksiä on selvää, että tämä on osa Turkin hallituksen kaikilla sektoreilla toteuttamia toimia, joilla pyritään vahvistamaan heikkoa Turkin liiraa.


Kuinka kauan olemme  tienneet tämän sertifikaatin käyttöönotosta?

Tämä uusi asetus otettiin käyttöön 24.01.2022. Edes Alanyan kiinteistörekisteritoimimisto ( Tapu-toimisto) ei tiennyt mitään, eikä valmiita asiakirjoja voinut hakea useaan päivään. Samoin kaikki meneillään ovat maarekisteriote prosessit lopetettiin.


Ketä tämä uusi sääntö koskee?

Tällä hetkellä vain ulkomaalaisia ( ei Turkin kansalainen) ostajia.


Olen ajatellut investoida loma-asuntoon Alanyassa, miten tämä vaikuttaa minuun?

Valuutanvaihto sertifikaatti on vain yksi monista asiakirjoista joilla haetaan omistusoikeus loma-asuntoon Alanyssa. 2Base kiinteistövälitys auttaa kaikkia ostajiamme omistusoikeusasiakirjan saamiseksi A:sta Ö:hön. 


Haluaisin ostaa kiinteistön Turkista, miten minun pitäisi toimia?

Tämä uusi sääntö on vaikuttanut moniin meneillään oleviin kauppoihin ja olemme jo pitäneet vuoropuhelua ostajien ja myyjien kanssa tästä.Kuten blogin alussa totesimme, jos sinulla on jo pankkitili Turkissa  voimme sitä kautta auttaa sinua tallentamaan rahat tilillesi , tai sitten auttamaan sinua valtakirjalla.


Kuten kaikki muutkin alalla toimivat, mekin olemme ärsyyntyneitä tavasta jolla tämä uusi vaatimus käyttöönotettiin. 

Olemme kuitenkin erittäin kokeneita ratkaisemaan pieniä ongelmia matkan varrella, joten kauttamme voivat myyjät myydä ja ostajat ostaa turvallisesti loma-kodin itselleen ja läheisilleen.






perjantai 28. tammikuuta 2022

Vuoden 2022 terveiset

 


Uusi vuosi on lähtenyt hyvin käyntiin ja aika lentää kuin itsestään.


Ja vuosi on alkanut yhtä kiireisesti kuin se päättyikin.


Ne erehtyivät, jotka luulivat, että joulun ja uudenvuoden tienoilla olisi rauhallista aikaa syödä keksejä, rentoutua ja löysätä kravaattia..


Joten kyllä, me erehdyimme...


Ajattelimme, että joulukuu olisi täydellinen kuukausi tehdä toimistomme pienempi remontti. Kuten mainittiin, se ei osoittautunut oikeaksi, ja se, mitä piti olla 10 päivää kotona työskentelyä toimiston ollessa kiinni, osoittautui kahdeksi viikoksi asiakkaiden kanssa rakennustöiden sotkussa.


Lopulta kaikki sujui hienosti ja asiakkaat, yhteistyökumppanimme ja ammattitaitoinen henkilökuntamme ymmärsivät tilanteen.

Erityisesti suuri "kiitos" kuuluu jälkimmäisille, jotka tekevät aina parhaansa ja ratkaisevat kohtaamansa  ongelmat.


Syy, miksi aloitimme remontin toimistossamme, on työtila. Laajennamme tiimiämme ja se vaatii tilaa lisätyöpisteille.


Joten seuraavan kerran kun kuljet ohi kupin kahvia varten, näet todennäköisesti uusia kasvoja. Ja kaikki vanhat ovat tietysti edelleen täällä.


Kahvi on myös sama, joten kaikki on enemmän ja vähemmän kuin aina.


Tänään sataa kissoja ja koiria ja "aurinkoinen Alanya" ei ole saatavilla. Mutta sade voi myös olla mukavaa, eikä se ole koskaan vahingoittanut ketään.


Odotamme todella innolla näkevämme teidät kaikki jossain vaiheessa tänä vuonna. Monet teistä eivät ole käyneet Alanyassa moneen vuoteen ja toivomme, että 2022 tarjoaa sinulle mahdollisuuden vierailla, nauttia loma-asunnostasi, nauttia Alanyasta ja käydä toimistollamme tervehtimässä.


Matkustaminen nykyään, herättää usein paljon kysymyksiä. Olemme tavoitettavissa monilla tavoilla ja vastaamme mielellämme kaikkiin kysymyksiisi.


Lopuksi haluan käyttää tilaisuutta hyväkseni kiittääkseni 2Basen kollegoiden tiimiä.


Notaarin, pankkien, kiinteistötoimiston, veroviraston ja muiden virastojen kanssa ei ole helppoa työskennellä ja tehdä yhteistyötä.


Ja sama koskee joskus asiakkaitamme.


Joten suuri kiitos kuuluu kollegoilleni, ja heidän kykynsä käsitellä tätä ja heidän tapansa olla rakentavia ja etsiä aina ratkaisuja on aivan mahtavaa.


Sen myötä - kiitos kun luit.


Bo Thygesen
2Base