perjantai 3. maaliskuuta 2017

Turkkilaisen omistuskirjan ymmärtäminen


Asuntoa ostettaessa tärkein paperi on ehdottomasti omistuskirja eli tapu. Tapu kertoo asunnon omistajan.

Tässä blogissa käymme läpi tapun saanti prosessin, sekä selkokielellä tiedot, mitä tietoa tapu sisältää.  


Haluamme myös mainita, että printattu omistuskirja, eli tapu on yhtä arvokas, kuin paperi, johon se on printattu.  


Näin ollen, jos käy niin ikävästi, että printattu kopio tapusta katoaa, se ei aiheuta mitään seuraamuksia. Joten turha kasvattaa harmaita hiuksia sen takia.  

Vaikka kopion saisi haltuunsa henkilö, johon et luota, niin se ei tule tuomaan sinulle ongelmia.  

Omistajan tiedot ovat rekisteröitynä maarekisteri toimiston tietojärjestelmässä ja tämä tieto on se, millä on arvoa.  

Aikoinaan omistuskirjan saaminen oli monimutkainen ja aikaa vievä prosessi.   


Viime vuosina asiat ovat kuitenkin parantuneet ja tänä päivänä prosessi on nopea ja melko helppo...


Aika toimistoon varataan sähköisesti. Samalla kerätään tarvittavat tiedot, kuten asunnon verotusarvo, ostajan ja myyjän henkilötiedot yms ja ne luovutetaan toimistolle.  




Tiedot tarkistetaan ja hyväksytään tapu toimiston puolesta, jonka jälkeen myyjää ja ostajaa tiedoitetaan kuluista.  

Myyjän ja ostajan tulee tämän jälkeen maksaa kulut pankkiin, tilille joka kuuluu maarekisteri, eli tapu toimistolle.  

Tämän jälkeen edetään viimeiseen vaiheeseen.  

Viimeinen vaihe hoidetaan tapu toimistossa, missä ostaja ja myyjä tapaavat ja allekirjoittavat tarvittavat dokumentit.  

Allekirjoitusten jälkeen tiedot siirretään tietojärjestelmään 
ja prosessi päätetään.  

Tämä vie kaikkiaan noin 2-4 päivä. 

Nyt on aika katsoa tarkemmin kädessäsi olevaa omistuskirjaa, eli tapua.  

Kuten huomaat, se on turkiksi, eikä niin helposti tulkittavissa. 


Tämän takia ajattelimme, että on hyvä kääntää tiedot omalle kielellesi, joten on helpompi ymmärtää mitä tietoa tapussa on.  


1: Tieto, joka kertoo millä alueella ja missä kaupungissa asunto on. 

2: Asunnon omistajan kuva, jos kuvaa ei ole, sillä ei ole merkitystä. Tapu on ihan yhtä pätevä.  

3: Maarekisteri numero ja tontin numero, jolla asunto sijaitsee.

4: Rakennuksen tyyppi, esim tontti tai rakennusten määrä tontilla.  

5: Tontin koko

6: Tieto siitä, onko rakennus mukana kaupungin rakennussuunnitelmassa. Tässä lukee yleensä "paftasinda" tai "planlanadir".

7: Tieto asunnon laillisuudesta. Tässä lukeen "kat irtifaki" tai "kat mülkeyeti". Jos kohdassa lukee "kat irtifaki" tulisi tarkistaa "ferdi iskan".

8: Verotusarvo Turkin liiroissa.

9: Asunnon tyyppi esim huvila, huoneisto tai kattohuoneisto. 

10: Osuus yleisistä tiloista. 

11: Huoneiston numero.

12: Tiedot myyjästä ja ostajasta.  

13: Nykyisen omistajan tiedot ja osuudet. 

14: Maarekisteritoimiston käyttämää tietoa. Jos kiinteistö on alueella, joka on liitetty toiseen alueeseen tai, jos kohteesta on vaateita tai rasitteita. 

15: Omistuskirjan myöntämispäivä ja viitenumero.  

16: Maarekisteritoimiston käyttämää tietoa. Jos kiinteistö on alueella, joka on liitetty toiseen alueeseen tai, jos kohteesta on vaateita tai rasitteita. 

17: Maareksiteritoimiston leima ja allekirjoitus.

Muistutamme vielä lopuksi, että printattu kopio ei ole arvokas ja voit aina printata uuden, jos edellinen katoaa.