Tapun, eli omistuskirjan saa entistä nopeammin + uudet maksuehdot sähkölle

Tapun eli omistuskirjan saaminen loma-asunnolle Turkissa on melko selkeä prosessi. 

Emme kuitenkaan suosittele tekemään sitä ominpäin. Me, jotka teemme tätä päivittäin sääntöjen, muutosten yms seuraaminen on arkipäivää ja melko helppoa.

Nyt Turkin laki on tehnyt vaiheet vielä helpommiksi.   

Kuten huomaatte, tämä oli etusivun uutinen turkkilaisessa sanomalehdessä.  

Ennen jokainen rakennus, josta myytiin asuntoja ulkomaalaisille tarvitsi hyväksynnän turkin armeijalta. Ulkomaalainen ei voi ostaa maata tai asuntoa alueelta, 
jossa on sotilaallista mielenkiintoa, tai muuten rajoitettu ulkomaalaisten omistusta. 

Alanyassa tämä on aina ollut muodollisuus, koska täällä ei ole yllä mainittuja "kiellettyjä" alueita.  

Useimmissa taloissa tämä hyväksyntä jo on, mutta välillä myymme asunnon talosta, josta hyväksyntä puuttuu ja sitä joudutaan anomaan. Tämä pitkittää tapun saantia useilla viikoilla. 

Hyvät uutiset ovat siis, että tämä prosessi on nyt poistettu Alanyan alueelta. Armeijan hyväksyntää ei enää tarvita mihinkään taloihin, koskien ulkomaalaisia ostajia.

Muutos, koskien sähkölaskun maksua.

Pieni, mutta tärkeä muutos, jonka CLK Akdeniz sähkölaitos on tehnyt. Muutos koskee sähkösopimusnumeroita ja laskujen maksua. 

Neljä aktiviteettiä lapsille sadepäivänä

Vaikka mainokset kertovat, että Alanyassa paistaa aina aurinko, 
näin ei todellisuudessa kuitenkaan ole. 

Tiedämme, 

Että tämä saattaa tulla sinulle yllätyksenä. Aika ajoin meillä on kuitenkin sadetta, myrskyjä, kovaa tuulta ja varsin harmaata keliä. 

Kysymys kuuluukin, mitä tehdä harmaana sadepäivänä Alanyassa?

Varsinkin lapset saattavat olla kärsimättömiä ja vaikeasti viihdytettävissä, kun ulkoilu ei onnistu. 

Teimme neljän aktiviteetin listan, jota voi kokeilla sadepäivänä Alanyassa. 

Numero 1 - Pelaa flipperiä ym pelejä
Kaikki lapset rakastavat pelejä ja yksi paikka on lähellä, ostoskeskus "ALANYUM" cikcillissä, ohitustien varrella. Ostoskeskuksen kolmannessa kerroksessa sijaitsee pikaruokapaikat, sekä pelialue, sieltä löydät flipperit, ilmakiekot, autopelit yms. Sopii kaikenikäisille lapsille.

Numero 2 - Syö popcornia
Alanyassa on useampi elokuvateatteri, jossa voit katsoa, sekä ulkomaalaisia, että turkkilaisia elokuvia. Osa elokuvista on "dubattu", joten tarkista, onko elokuva alkuperäiskielellä  Voita katsoa ohjelman tämän linkin kautta: www.orneksinemalari.com

Numero 3 - Sukella kulttuuriin
Tämä vaihtoehto ei ehkä ole lasten mieleen, mutta lupaamalla pizzan ja colan vierailun jälkeen, lapsetkin lähtevät mukaan. Kolmas idea on siis vierailu argeologisessa museossa Damlataksella. Museossa on pieni, mutta mielenkiintoinen kokoelma, pala historiaa. Ehdottomasti tutustumisen arvoinen paikka.

Numero 4 - Go-cart
Dim-joen vieressä Kestelissä sijaitsee iso halli, joka kätkee sisälleen go-cart radan. Tämä huvitus sopii myös perheen vanhimmille. Muista ajaa varovasti ja pitäkää huolta toisistanne. Paras ajaja voittakoon :-)

Sadepäivän Alanyassa ei siis tarvitse olla tylsä. Hauskaa voi pitää, vaikka aurinko ei paistakaan.

Alanyan parhaat kahvittelupaikat

Turkki on tunnetusti teenjuojien maa, mutta myös kahvia juodaan yhä enemmän.  

Varsinkin nuorten keskuudessa kahvin juonti on yleistynyt ja kahvilla käynti ystävien kanssa on suosittua.  

Isot kahvilaketjut ovat saaneet jalansijaa myös Alanyassa. Samaten turkkilaiset ketjut ovat alkaneet tarjoilemaan eurooppalaistyylisiä kahveja.  

Kerromme teille tässä blogissa Alanyan parhaat kahvipaikat. 

Starbucks Atatürkin patsaan lähellä
Aloitamme Starbucks kahvilasta, jolla on useampi kahvila Alanyassa.  Ensimmäinen avattiin lähelle Atatürkin patsasta päätielle, ympärillä on myös useita muita kahviloita.  
Kahvivalikoiman lisäksi, tarjolla on myös pikkusuolaista ja kakkupaloja, juuri niinkuin muuallakin maailmassa Starbucks kahviloissa.
Meidän suosikki on musta ja aina tuore filtterikahvi.  

Robert's Coffee Damlataksella/ Kleopatran ranta
Tyylikäs sisustus, hyvä sijainti, yksi parhaimmista kahviloista Alanyassa. Rentouttava paikka istahtaa ja katsella ohikulkevaa elämää. Kahvien lisäksi, myös kattava ruokalista, unohtamatta jälkiruokakakkuja. Vierailun Robert's Coffee:ssa voi yhdistää  rantapäivään, näköalahissi vierailuun, tai puistokävelyyn. 

Uusi online lehtemme on nyt julkaistu!

Hyvät asiakkaat, 

Tänään on erityinen päivä täällä meillä 2Base kiinteistövälityksessä!

Haluamme ylpeänä ja tyytyväisinä esitellä Teille ensimmäisen painoksen uudesta online lehdestämme.  

Olemme koonneet siihen 44 sivua mielenkiintoista asiaa, koskien Alanyan asuntomarkkinoita.  

Lehti on ilmaiseksi luettavissa ja voit tutustua siihen alla olevan linkin kautta.  

Niinkuin tiedät olemme myös aktiivisia Facebook sivuillamme, ja päivitämme uutisia, sekä kiinteistö tarjouksia myös siellä.  

Tiedot olemme keränneet useammasta paikasta mm facebook päivityksistämme, ostajan oppaastamme, sekä blogista.  

Toivottavasti nautitte lehdestä ja löydätte siitä mielenkiintoisia aiheita. Voit myös jakaa lehden ystävillesi facebookissa, tai muita sosiaalisia medioita käyttäen.  

Toivomme myös saavamme palautetta lehdestämme, ideat tai artikkelit seuraaviin lehtiin, ovat myös tervetulleet. 

Nautinnollisia lukuhetkiä!

Laillistetut kiinteistövälittäjät eivät aina ole päteviä

Ollaanpa rehellisiä!

Vaatimuksia ei ole paljon, jos haluat perustaa kiinteistövälitystoimiston Alanyaan. Siihen ei vaadita korkeaa koulutusta tai erikoistaitoja. 

Ainoa vaatimus on välittäjän tutkinto, jonka voi suorittaa iltakurssina muutamassa viikossa. 

Muutaman viikon kurssi ei tietenkään voi olla kovin kattava. Koulutuksessa tulisi käydä läpi myös taloudellista turvallisuutta, rahansiirtojen turvaamista, sekä kauppakirjan laatimista. 
Oppitunti tarvittaisiin myös kertomaan välittäjän vastuusta ja etiikasta.  

Tapasimme itse henkilön jokin aika sitten, joka on vastuussa siitä, että välittäjänä toimiminen ja lupien saaminen on helpottunut huomattavasti. 
Hän oli ylpeä tekemästään työstä ja helpotuksista ja että uusia välittäjiä nousee edelleen kuin sieniä sateella. 

Meidän näkökannasta katsoen asia on kuitenkin hieman ristiriitainen. Olisi hyvä, jos tämä henkilö olisi käyttänyt energiansa ennenminkin parantaakseen alan turvallisuutta ja laatua. 
Tämä osoittaa taasen sen, että ajatellaan enemmän välittäjiä, eikä asiakasta. 

Tämä on aiheuttanut välittäjien tulvan Alanyassa. Puutetta on kuitenkin välittäjistä, jotka ovat oikeasti päteviä ja luotettavia. 

Me 2Basella uskomme erillaisuuteen. Haluamme tehdä työtä asiakaslähtöisesti ja huomioimme aina asiakkaan tarpeet ennen omiamme. 
Uskomme, että tämä takaa meille enemmän myyntejä ja enemmän asiakkaita.

Miten sitten valita oikea välittäjä, kun edes laillistettu välittäjä ei välttämättä ole pätevä? 

Asunnon myynnin toimeksianto, ei automaattisesti myy asuntoa

Loma-asunnon myyminen ulkomailta on oma haasteensa. Pelkästään välittäjän kanssa sopiminen ja asunnon myyntiin laitto, ei itsessään myy asuntoa.

Sekä välittäjän, että asunnon omistajan on hyvä ymmärtää, että asunnon myyminen Turkissa, ei ole sama asia, kuin myyminen kotimaassasi.

Tänään kerromme, mitä sinä asunnon omistajana voit tehdä houkutellaksesi ostajia asuntoosi ja jotta potentiaalisille ostajille jäisi mahdollisimman hyvä kuva asunnostasi.

Yksi suurimmista eroista ostajista kotimaassasi ja ostajista ulkoimailla sijaitsevaan asuntoon, on se, että ulkomailla sijaitseva asuntosi saa vain yhden mahdollisuuden, kun taas kotimaassa ostajat vierailevat useamman kerran mielenkiinnon kohteessaan ja tuntevat alueen, olosuhteet yms paremmin. 

Tarkistuslista asunnon ostoon Turkista

Loma-asunnon osto aurinkoisesta Turkista, meren läheisyydestä houkuttaa monia.

Ennenkuin, teet päätöksen oman asunnon ostoon, on hyvä kysyä muutamia kysymyksiä, joihin on hyvä, myös saada vastaus. 

Omistussuhde
Myös turkissa on useampia omistussuhteita. Tarkista ennen ostoa, että asunnon omistaja on yksityinen henkilö, eikä yritys tai esim time-share yritys. 

Voiko ulkomaalainen omistaa?
Kaikkia kiinteistöjä ei voi ulkomaalainen omistaa, riippuen säännöistä, koskien aluetta ja tyyppiä. Varmista, että asunnon voi ulkomaalainen omistaa.  

Rasitteet 
Varmista, että mitään rasitteita, kiinnityksiä tms ei siirry nimiisi, asunnon oston yhteydessä. 

Ferdi iskan (asumislupa)
Varmista, että asuntoon löytyy ferdi iskan tai, että se on saatavissa. 
Ferdi iskan liittyy toiseen lupaan nimeltä ön iskan. 
Jos rakennukselta puuttuu ön iskan, on hyvä tietää siitä tulevat seuraukset.

Yleissääntönä, osta asunto talosta, jossa on ön iskan, tai se on saatavissa ilman viivytyksiä.  

Kauppakirja
Tarkista, että kauppakirjasta löytyvät ainakin seuraavat kohdat: 

Tärkeimmät kohdat ovat:
- Maksuehdot
- Asunnon luovutus
- Takuut
- Sopimuksen purkaminen

Myyjän omistuskirja eli tapu, sekä myyjän, että ostajan passinkopiot tulee olla liitettynä kauppakirjaan. 

Kiinteistö sanastoa Turkissa

Vaikka ostoprosessi on suurinpiirtein sama, poikkeaa tilanne kuitenkin kotimaasta, jo ihan kielenkin takia.  

Itse asiassa kieli saattaa olla juurikin se haastavin osa prosessia, moneltakaan ei Turkin kielen taitoa löydy. 

Useammat sanat selviävät ilman käännöstäkin, kun aihe on selvillä, mutta jotta haluaa tietää tarkan merkityksen, voi seuraavasta listasta olla apua. 

Nämä alla olevat sanat jäävät usein kääntämättä ja nämä on hyvä opetella asunnon omistajana, niin pysyy taas jutuissa mukana.  

Kapıcı // Talonmies

Görevli // Myös talonmies, mutta kohteliaampi

Yönetici // Isännöitsijä

Ferdi iskan // Asumislupa 

Ön iskan // Rakennuslupa, ja että kaikki viranomaiset ovat hyväksyneet sen. 

Sigorta // Vakuutus

Belediye // Kaupunki

Tapu // Omistuskirja

Turkkilaisen omistuskirjan ymmärtäminen

Asuntoa ostettaessa tärkein paperi on ehdottomasti omistuskirja eli tapu. Tapu kertoo asunnon omistajan.

Tässä blogissa käymme läpi tapun saanti prosessin, sekä selkokielellä tiedot, mitä tietoa tapu sisältää.  

Haluamme myös mainita, että printattu omistuskirja, eli tapu on yhtä arvokas, kuin paperi, johon se on printattu.  

Näin ollen, jos käy niin ikävästi, että printattu kopio tapusta katoaa, se ei aiheuta mitään seuraamuksia. Joten turha kasvattaa harmaita hiuksia sen takia.  

Vaikka kopion saisi haltuunsa henkilö, johon et luota, niin se ei tule tuomaan sinulle ongelmia.  

Omistajan tiedot ovat rekisteröitynä maarekisteri toimiston tietojärjestelmässä ja tämä tieto on se, millä on arvoa.  

Aikoinaan omistuskirjan saaminen oli monimutkainen ja aikaa vievä prosessi.   

Viime vuosina asiat ovat kuitenkin parantuneet ja tänä päivänä prosessi on nopea ja melko helppo...

Aika toimistoon varataan sähköisesti. Samalla kerätään tarvittavat tiedot, kuten asunnon verotusarvo, ostajan ja myyjän henkilötiedot yms ja ne luovutetaan toimistolle.  

Matkustaminen Alanyaan: Miten löytää parhaat reitit ja edullisimmat lennot

Lentoreitit Turkkiin ja lentojen hinnat nousevat aina aika ajoin esille asuntojen omistajien keskuudessa.

Omien kokemustemme perusteella, teimme tämän oppaan, josta on toivottavasti hyötyä myös teille. 

Minne lentää...

Tämä on helppoa, sillä ei ole kuin kaksi vaihtoehtoa tänne etelärannikolle. Suurempi ja tunnetumpi kenttä on Antalya (kenttä koodi AYT) 120 km  Alanyasta länteen. Toinen, pienempi, muutaman vuoden tehokkaassa toiminnassa ollut Gazipasa,(kenttä koodi GZP), joka myös tunnetaan nimellä Alanyan lentokenttä, 40km Alanyasta itään. 

Kummaltakaan kentältä ei ole säännöllistä bussiyhteyttä Alanyaan, mutta monet lentoyhtiöt tarjoavat ilmaisen tai edullisen bussikuljetuksen Alanyaan.  

Vuokra-autolla matka taittuu Antalyasta noin yhdessä tunnissa 45 minuutissa ja  Gazipasasta noin 30 minuutissa.
Teiden kunto on hyvä, mutta liikennekulttuuri poikkeaa omastamme. Tyyli on hieman agressiivisempi, kuin mihin olemme tottuneet.