maanantai 26. elokuuta 2013

Asunnon myynti edellyttää vaivannäköä

Loma-asuntosi ei tule myydyksi vain sillä, että se laitetaan myyntiin.
Kun asunto halutaan saada kaupaksi, se vaatii enemmän kuin vain tapaamisen välittäjän kanssa ja asunnon laittamisen esille.
 


On tärkeää, että sekä sinä asunnon omistajana että välittäjä ymmärrätte, että on iso ero siinä, myykö asuntoa Suomesta vai myykö asuntoa ulkomailta.Tarkastellaanpa, mitä sinä asunnon omistajana voit tehdä saadaksesi asunnon houkuttelemaan ostajia ja varmistaaksesi, että asuntoa esitellään kiinnostuneille ostajille.

Verrataan asunnonostajaa kotona Suomessa ja asunnonostajaa, joka etsii loma-asuntoa Turkista. Yksi suurimmista eroista on se, että tavallisesti loma-asunnolla on vain yksi tilaisuus vakuuttaa ostaja siitä, että juuri tämä asunto on tätä ostajaa varten.
Kun ostaja etsii asuntoa Suomesta, hänellä tavallisesti on hyvin aikaa ja mahdollisuuksia tutustua asuntoon useampaan otteeseen ennen kuin tekee päätöksen, ostaako asunnon vai ei.
Mitä tulee loma-asunnon hankkimiseen, usein ostajalla on tilaisuus vain yhteen kertaan tutustua asuntoon ja sitten onkin jo päätettävä, tekeekö kaupat.
Tavallisesti tämä johtuu siitä, että loma-asunnon ostajalla useimmiten on vain rajoitettu aika käytettävissä ja tekemistä on paljon: tutustua kiinnostaviin kohteisiin, tehdä valinta ostettavasta asunnosta, perehtyä sopimukseen, allekirjoittaa sopimus ja huolehtia kaikista käytännön asioista.

Koska sinulla siis on vain yksi tilaisuus vakuuttaa kiinnostunut ostaja siitä, että juuri sinun asuntosi on sopiva hänelle, on tärkeää, että teet kaikkesi, jotta kaikki yksityiskohdat toimivat sinun hyväksesi.

Loma-asuntosi ei tule myydyksi vain sillä, että sen laittaa myyntiin.

Älä unohda, että loma-asunnon ostaja on usein huolestunut paitsi siitä, että sijoittaa suuren summan rahaa - ehkäpä kaikki sääästönsä - myös siitä, että on sijoittamassa rahaa maahan, jossa ei puhuta samaa kieltä ja jossa lait, säännöt ja määräykset eivät ole samat kuin kotimaassa.
Ei vaadi paljoa, että ostaja säikähtää ja jättää kaupat tekemättä. Tässäkin sinulle myyjänä yksi syy lisää olla itsekin mahdollisimman hyvin perillä yksityiskohdista.

Tässä lista asioista, joita on syytä ottaa huomioon...

Onko asuntosi siivottu ja näyttääkö se hyvältä ?
Ja tässä tarkoitetaan todella siistiä ja huoliteltua!
Ei shampoopulloja suihkun kulmassa, tohveleita eteisessä eikä takkeja ja muita vaatteita eteisen naulakossa.

Ei henkilökohtaisia esineitä näkyvillä - ehdottomasti ei !

Poista näkyviltä hammasharjat, ruuat jääkaapista, tennismailat, silitysraudat, pikkupyyhkeet, vanhat sukat ja muut henkilökohtaiset tavarat. Laita ne kaappiin tai varastoon.

Kiinnostunut ja mahdollinen ostaja ei kaipaa tietoa ja tuntumaa sinun ja perheesi elämästä, kun hän tarkastaa asuntoa ostomielessä.

Ostajan on saatava tilaisuus saada mielikuva itsestään ja omasta perheestään heidän unelmiensa loma-asunnossa...

On kiinnitettävä huomiota myös puhtauteen. Erityisesti keittiö ja kylpyhuone kannattaa varmistaa. Wc-istuinten kannet lasketaan alas.

Pidä valot päällä; pimeä asunto ei koskaan toivota tervetulleeksi.
Pidä aina kaikki valot päällä ja käytä päävirtakatkaisijaa sähkön päälle/pois kytkemiseen.
Välittäjäsi voi myös helposti sytyttää valot pääkytkimestä.

Pidä paperit järjestyksessä
Huolehdi, että kaikki paperit ovat kunnossa saatavilla. Jos asunnoltasi puuttuu asumislupa (Ferdi Iskan- niminen asiakirja Turkissa), huolehdi sen hankkimisesta.

Muista maksaa sähkölaskut, vesilaskut, asukasyhdistysmaksut ja kiinteistöverot niin, että asuntoon ei kohdistu velkoja.

Jos ei ole muuta vaihtoehtoa, käytä vähiten merkittävää huonetta varastona. Joskus on tarpeen siirtää parvekekalusteet asunnon sisätiloihin. Ihannetilanteessa välittäjäsi siirtää ne paikoilleen ennen asunnon esittelyä ostajaehdokkaalle.

Valitettavasti vain emme elä ihannemaailmassa eikä välittäjällä aina ole mahdollisuutta käydä asunnolla ennen kuin sinne viedään kiinnostuneita asiakkaita.

Niinpä jos siirrät parvekekalusteet sisälle, käytä vähiten tärkeää huonetta varastona. Useimmiten makuuhuone on sopiva tähän tarkoitukseen. Jos asunnossa on useita makuuhuoneita, varastoksi sopii vähiten houkutteleva. 
Varastoksi ei koskaan valita sisääntuloaulaa/eteistä, olohuonetta, keittiötä tai kylpyhuonetta.

Pyri ensin sijoittamaan kaikki irtotavarat kaappeihin, sänkyjen alle tai muualle, missä ne eivät vaikuta yleisilmeeseen.

Houkuttele ostaja pyytämään koemajoitusta asunnossa
Uudenaikainen ja kutsuva makuuhuone voi olla juuri se merkittävä tekijä. Vältä vanhanaikaisia kukallisia pellavalakanoita sekä vanhanaikaisia peitteitä.

Pidä makuuhuone nykyaikaisena, yksinkertaisena ja houkuttelevana. Sijoita vaikka pari tyynyä sängylle....

Vältä liikoja mattoja asunnossa, koska niitä voidaan pitää vanhanaikaisina. Tämä koskee sekä olekeskelutiloja että kylpyhuoneita.
Useimmat ostajat eivät ole kiinnostuneet toisten matoista, joten elleivät ne todella hyvin sovi asuntoon, siirrä ne pois näkyviltä.
 
Vaurioita asunnossa? Voit unohtaa myynnin ..
Lyhyesti ja ytimekkäästi: jos asunto on vahingoittunut, voit unohtaa myynnin.
Korjauta vauriot, mikäli sellaisia on.
Ilmoitus "Jos ostat asunnon, korjautan vahingot" ei juurikaan lämmitä ostajaa vaan päädyt lopulta lähtöpisteeseen: yrität myydä asuntoa, joka kaipaa korjauksia...


Kaikki ylläoleva huomioiden asunnon myynti saattaa vaikuttaa kovalta hommalta. Toisaalta sinulla on hyvät mahdollisuudet vaikuttaa myyntiin positiivisesti.

Toivotamme lämpimästi onnea myyntiin !


Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com




Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa






Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.







Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.

perjantai 23. elokuuta 2013

Osta nyt - maksa kahden vuoden kuluttua



Olemme iloisia voidessamme yhdessä Sky Homes Tosmurin kanssa esitellä tämän tarjouksen. Toista vastaavaa ei Alanyasta löydy.


Tarjous lyhyesti
Investoi uuteen edulliseen loma-asuntoon. 
- 10% maksusta kun sopimus allekirjoitetaan 
- Toiset 10 % maksetaan kahden vuoden aikana 24 kuukausierässä
- Loppu 80 % maksetaan vasta kahden vuoden kuluttua

Toisin sanoen: Sinulla on mahdollisuus hankkia loma-asunto nyt, maksaa 20 % kahden vuoden aikana ja 80 % vasta kahden vuoden kuluttua.

Esimerkki: loma-asunto, jonka hinta on 70 000 euroa
A) Käsiraha 10% kun sopimus allekirjoitetaan: 7.000 euroa
B) Toiset 10 %  24 kuukauden aikana:  292 eur/kk, yhteensä 7.000 euroa
C) Loput 80% maksetaan 24 kk sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen: 56 000 euroa
D) Kokonaismyyntihinta: 70.000 euro
a




Kuka voi hyödyntää tämän tarjouksen ?

- Periaatteessa jokainen, joka etsii hintansa arvoista loma-asuntoa Turkista mukavilla maksuehdoilla.
 

Mitä lisäkuluja tulee myyntihinnan lisäksi ?
Ostajana maksat myös maarekisteriotteen, sähkö- ja vesiliittymien rekisteröinnit, asumisluvan (Ferdi Iskan) sekä notaarin kulut.
Nämä kulut ovat noin 1500-2000 euroa riippuen asunnosta.
Lisäksi maksat hallinnointipalkkion 300 euroa sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.


Onko tämä vain kiertotie saada myydyksi liian kalliit asunnot ?
Ei, ei todellakaan.
Sen lisäksi, että maksuehdot ovat erittäin edulliset, myös asuntojen hinnat ovat erittäin kilpailukykyiset.
Ostajana voit huomata tämän vertailemalla vastaavien asuntojen hintoja samalla alueella.

Sky Homes Tosmur tarjoaa asuntoja, joissa on SEKÄ sopivat hinnat ETTÄ ainutlaatuiset maksuehdot.




Miksi tämä ainutlaatuinen tarjous, mitä jätetään kertomatta ?

Sky Homes Tosmur haluaa myydä koko rakennuksen lähes 30 asuntoa.
Sellainen ei tapahdu silmänräpäyksessä.
Tämän tarjouksen ovat kehitelleet 2Base Kiinteistönvälitys ja Sky Homes Tosmur, jotta myynti potkaistaisiin kunnolla vauhtiin.

Ei ole olemassa "pienellä painettuja ehtoja" tai muita salaisuuksia, jotka jätettäisiin kertomatta.


Haluan tietää lisää, mitä voin tehdä ?
Kerromme tietenkin mielellämme lisää tästä poikkeuksellisesta tarjouksesta. Soita, lähetä sähköpostia tai käytä nettisivumme chat-keskustelumahdollisuutta.

Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com




Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa






Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.







Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.

tiistai 6. elokuuta 2013

Lähellä rantaa, riittävästi huoneita ja tilaa koko perheelle

Kestel kehittyy nopeasti. Alue rajoittuu meren rantaan, minkä vuoksi siitä on tullut erittäin suosittu.

Olemme juuri saaneet kauniin, hyvin varustellun ja tilavan kattohuoneiston myyntiin.

Asunnossa on on neljä makuuhuonetta, monta parveketta ja suuri kattoterassi. Olohuone / keittiöstä on näkymä kohti uima-allasta.
Paljon tilaa, parvekkeita eri ilmansuuntiin ja ​​huoneet, joissa on tilaa koko perheelle mahdollisuuksia ovat monia. Esimerkiksi on mahdollista oleskella joko varjossa tai auringossa mihin tahansa aikaan päivästä.

Kattohuoneisto sijaitsee
​​Sun Kestel II-yhtiössä , jossa on viehättävä allasalue ja talonmies huolehtii päivittäisistä tehtävistä. Alueella on sekä eurooppalaisia että turkkilaisia omistajia. 

Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com




Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa






Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.







Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.

perjantai 2. elokuuta 2013

Internetin hankkiminen Turkissa


Turkissa kaikissa taloyhtiöissä ei ole yleistä nettiä. Tämän vuoksi yksittäinen asunnonomistaja voi harkita "oman" netin hankkimista. Siihen on Turkissa useita vaihtoehtoja, joista alempana lisätietoa. Tämän tekstin on kirjoittanut kirjoittajavieraamme Ole Klitgaard. Olella on ollut asunto Turkissa jo vuosia ja hän on uutisten suurkuluttaja myös lomaillessaan Alanyassa. Hänellä on perusteellista tietoa aiheesta: Kuinka saan netin käyttööni Turkissa.
Pahoittelemme, että teksti on melko teknistä. Asia on sen luonteinen, että on aika mahdotonta sitä selvittää ilman teknistä puolta :-)


Suuret kiitokset Olelle avusta !


Periaatteessa on olemassa kaksi vaihtoehtoa saada netti käyttöön Turkissa:

1) kiinteä liittymä kaapelin kautta (ADSL) 
2) mobiililiittymä SIM-kortilla 

Ennen valintaa vaihtoehtojen välillä, on kartoitettava omat henkilökohtaiset tarpeet. On muutamia syitä, jotka puoltavat kiinteää liittymää. Siinä on mahdollisuus rajattomaan käyttöön ilman ylärajaa, mutta se sitoo kuukausittaiseen maksuun. Jos siis et asu Turkissa suurinta osaa vuodesta tai sinulla ei ole tarvetta ladata suurta määrää tietoa (esim. et käytä TVkaistaa, IPTV:tä tai Slingboxia etkä katsele videoita tai lataa musiikkia), suosittelen joustavampaa mobiililiittymää. Mobiililiittymällä voit käyttää myös Skypeä , koska Skype-puhelu ilman videokuvaa ei tarvitse paljoakaan kaistanopeutta.


Keskitymme tässä vaihtoehtoon 2).

Maksu tapahtuu etukäteen; hieman kuin prepaid-liittymässä.


Seuraavat kokemukset on saatu Türkcellin 3G-SIM-kortista. Kirjoitushetkellä Türkcellin kattavuus tuntuu Alanyan alueella paremmalta (sekä Türkcell että Vodafone on testattu)

 
Tarvittavat laitteet ... 


1) SIM-kortti, EI tarvita matkapuhelinliittymää, mutta kortissa pitää olla teksti  "3G Internet Kart "

2) Laite, johon kortti laitetaan, esimerkiksi:
a) - 3G USB-modeemi
b) - 3G reititin
c) - 3G mobiililaite,  jossa on sisäänrakennettu tukiasema, esimerkiksi päivitetty iPhone3, iPhone4, Iphone5, Samsung Galaxy S tai myöhempi versio jne. (ET voi käyttää laitetta puheluihin samanaikaisesti, koska kortti on DATA SIM-kortti; tekstiviestit mahdollisesti tulevat perille) Myös iPad tai muu tabletti sisäänrakennetulla SIM-korttipaikalla sopii tarkoitukseen.

Erot/hyödyt


Vaihtoehtoa a) voidaan  käyttää vain yhdessä tietokoneessa kerrallaan, kun taas b)- ja c) vaihtoehdoilla voit kytkeä langattomasti jopa 3-5 tietokonetta/ älypuhelinta / tablettia samanaikaisesti.


Reitittimiä on monenlaisia. Osa kytketään USB-porttiin, toisissa on kaapelikytkennän lisäksi langaton yhteys tietokoneeseen, joissakin on sisäänrakennettu tulostuspalvelin. Jotkin reitittimet VAATIVAT 220V, kun taas toiset voivat ottaa virtaa tietokoneen USB-portista tai muusta ladattavasta laitteesta. Hinta on suhteessa laitteen toimintoihin/ominaisuuksiin, kun taas yhteydet/nopeudet ovat lähes aina samat. Suurin osa reitittimistä on Huawei-merkkisiä eikä niissä useinkaan esiinny vikoja.

Mitä käyttö maksaa ? (Hinnat ovat päivältä 18.7.2013)

Kertainvestointina SIM-kortti (mini / mikrokortti) n. 15 TL
1 viikko (Haftalik) maksimikulutus 1Gb: 12 TL 
1 kuukausi (Aylik) maksimikulutus 1Gb: 29 TL 
1 kuukausi (Aylik) maksimikulutus 4Gb: 39 TL

Päivän hinnat löytyvät tästä osoitteesta, jossa voit myös ladata lisäaikaa esim.Visa/Master-kortilla : https://csi.turkcell.com.tr/services/rechargeMGBPackets


Voiko suomalaisia laitteita käyttää ?

Kaikilla 3G-laitteilla on oma yksilöllinen IMEI-koodi. Normaalisti laitteet (myös puhelimet) toimivat turkkilaisilla SIM-korteilla vain lyhyen aikaa. Jos olet rekisteröinyt laitteesi IMEI-koodin, suomalaista laitetta voi käyttää ongelmitta myös pysyvästi Turkissa. Rekisteröinti maksaa 100 TL, ja se on voimassa enintään 3 vuotta ja yksi henkilö voi rekisteröidä vain yhden laitteen samanaikaisesti. Useimmissa tapauksissa siis on edullisempaa ja vähemmän ongelmallista hankkia laite Türkcelliltä, jolloin laite toimii samantien kun lähdet liikkeestä.

Suomalaisen laitteen käyttö edellyttää, ettei laite ole SIM-lukittu suomalaisen operaattorin toimesta. Sen voit testata jo kotona toisella SIM-kortilla.

Operaattori voi vapauttaa laitteet lukituksesta maksua vastaan.
 

Jos sinulla on hyvin aikaa ja ehdottomasti haluat käyttää suomalaista laitetta, ota laitteesi IMEI-koodi ja passisi mukaan. Marssi paikalliseen verotoimistoon, josta saat maksusta tositteen, jonka kanssa voit suorittaa ostokset Türkcell-myymälässä.Laitteita voi hankkia myös verkkokaupasta, mutta se vaatii hieman perehtyneisyyttä asetuksiin ym.




Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com




Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa






Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.







Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.