Ostamassa asuntoa Alanyasta? Sitten tarvitset " DAB" todistuksen...

 Ostamassa asuntoa Alanyasta? Sitten tarvitset " DAB" todistuksen...

Tämän päivän blogissamme kerromme sinulle mikä on "Döviz Alım Belgesi (DAB)" , joka voidaan kääntää "Valuutanvaihto todistus".

 

Se on asiakirja, joka todistaa että asunnon myyntihintaa vastaava summa on vaihdettu esim Euroista tai Dollareista Turkin liiroiksi. Tämä dokumentti toimitetaan Tapu toimistoon kun aloitetaan Tapu-prosessi.

 

Miten DAB tehdään  
Valuutanvaihto tulee suorittaa Turkin liiroiksi joko ostajan, myyjän tai heidän laillisen  edustajansa turkkilaisella pankkitilillä turkkilaisessa pankissa.

 

Kun olet suoritat valuutanvaihdon, pankki pyytää sinulta seuraavat tiedot:  A:

- Ostajan passinumero sekä täydellinen nimi

- Täydelliset tiedot ostettavasta kiinteistöstä.  

 

Pankki toimittaa dokumentinsta myös digitaalisen version ja Tapu-toimistolla on pääsy tähän ohjelmaan.

 

Kuten muutkin dokumentit ja menettelyt Turkissa DAB todistus on helppo tehdä kunhan vaan tiedät miten se tulee tehdä.

Kokemattomalle todistuksen hakijalle matkalla on muutamia sudenkuoppia. Jos DAB-todistusta ei ole tehty oikein, viranomaiset eivät sitä hyväksy. Yleisimmät virheet ovat kirjoitusvirheet tai puutteelliset tiedot.

 

Jos haluat tietää enemmän DAB todistuksesta, suosittelemme, että lukisit blogimme siitä kun tämä todistus otettiin käyttöön Turkissa.

 

Link: http://turkeyblog.2base.com/2022/02/a-new-rule-has-seen-light-of-day.html

 

Kivoja lukuhetkiä ja ota yhteyttä mikäli tarvitset lisätietoja. 

Miten tapahtuu Tapun vaihto ulkomaalaiselle?

Tänään kerromme, miten Tapu-prosessi menee ja mitä se vaatii, ja kuinka paljon se maksaa.
 
Miten Tapa vaihtuu?
 
Maarekisteritoimiston nettisivujen kautta voit ladata toimiston rekisteriin pyydetyt dokumentit.  Jos dokumentit ovat ulkomaalaisia, ne on ensin käännätettävä ja niissä tulee olla Apostilleen leima.
 
Tämän jälkeen sinun tulee soittaa joko ALO181 tai soittaa Tapu toimiston ajanvaraus systeemiin.
 
Tämän jälkeen jäät odottamaan että saat seuraavat ohjeet tekstiviestillä.
 
Jos dokumenttisi ovat riittävät, sinulle ilmoitaetaan tekstiviestillä summat jotka tulee maksaa sekä aika jolloin saapua Tapu-toimistoon Tapun siirtoa varten.
 
Huomioithan, että sekä myyjäpuolen että ostajan tulee olla toimistossa fyysisesti edustettuina. Joko henkilökohtaisesti tai valtakirjalla.
 
 
On paljon syitä jotka voivat viivästyttää Tapun vaihtoa, tai vaativat erityista huomiota tai lisädokumentteja.Muutamia mainitakseni esim jos asunnon omistaja on kuollut, jos myyjä on vaihtanut nimeään edellisen Tapun jälkeen tai jos myyjä on vaihtanut nimikirjoitustaan edellisen Tapun allekirjoituksen jälkeen.
Usein käy niin ettei prosessi ole niin suoraviivainen kuin se kuulostaa..
 

Ostaa tai myydä kiinteistö saapumatta Turkkiin

Me täällä 2Basella hoitamme parhaamme mukaan tehdä Tapun siirrostasi mahdollisimman helppoa.
 
Yleensä asiakaamme antavat meille valtakirjan jolla voimme hoitaa tämän paperityön heidän puolestaan. Tämä säästää sekä asiakkaan aikaa että hermoja kun 2Base tekee työn hänen puolestaan.
Vaikka et siis saapuisikaan Turkkiin, voimme valtakirjalla hoitaa myynnin tai oston puolestasi.
- Alkuperäinen tai kopio Tapusta
-Valokuva passista
- Kunnalta dokumentti jossa on kiinteistön nykyinen arvo.
-Veronumero
- DAB (Valuutan vaihto dokumentti)

Kuinka pitkän ajan Tapun siirto vie?

2023 maksetaan veroa tapun siirrosta 4 % virallisesta asunnon arvosta. Lisäksi tulee muita kuluja noin 6000 - 6500 tl.

Mitä dokumentteja Tapun vaihtoon tarvitaan?
 
Huomioithan, että kyseinen lista on standardi, mutta muitakin dokumentteja Taputoimisto voi pyytää.
Normaalisti prosessi vie 5-15 päivää. Jos sekä myyjä että ostaja olisivat turkkilaisia, menee vain muutama päivä.
 
Mitä Tapun siirto maksaa?
 
Huomioithan vielä, että ylläolevat olevat esimerkit on annettu ja kirjoitettu yleisien vaatimusten ja tietojen voimalla. Jokainen Tapun siirto on kuitenkin aina erilainen, erilaisine maksuineen.
 
Tapun siirto ei ole rakettitiedetta, mutta myöskään kaikki sitä eivät pysty tekemään. Pitää tietää miten systeemi toimii ja osata sitten navikoida systeemin läpi oikeassa järjestykssä ja kyetä toimittamaan kaikki ne dokumentit mitä Tapu-toimisto pyytää.
 
 

Miten siirretään vesi- ja sähkörekisteröinti nimiisi?

Kun olet ostanut asunnon, tulee vesi- ja sähkörekisteröinti siirtää myös nimiisi.
 
Miten sähköliittymän saa?

Ulkomaalaisen tulee anoa sähkönrekisteröintiä paikallisesta sähköyhtiöstä. Alanyassa se on CK Akdeniz Elektrik.

 

Tässä sinulle lista mitä siellä tarvitaan:

- Sähköyhtiön antama lomake tulee täyttää.

- Veronumero

- Tapu

- DASK ( osoite täytyy olla sama kuin maanjäristysvakuutuksessa)

- Passi

- Turkkilainen puhelinnumero

Sinä et saa uutta liittymänumeroa, vaan voimassa oleva numero siirtyy vain nimiisi.

Liittymällä jonka otat haltuusi ei saa olla vanhaa velkaa. Mikäli siellä on maksamatonta laskua, tulee se maksaa ensin pois ja sen jälkeen tehdään liittymän siirto.

Kun siirtoa tehdään, tulee sinun maksaa myös 450 - 500 tl takuumaksua.

 

Tämä takuusumma palautetaan sinulle kun sähköliittymäsi lakkautetaan.

Miten vesiliittymä siirretään?

Saadakseen vesirekisteröinnin nimiinsä tulee ulkomaalaisen anoa sitä paikallisesta vesiyhtiöstä. Alanyassa se on ASAT.

Dokumentit mitä tarvitaan kun haluaan avata vesiliittymä

- Veronumero

- Oleskelulupa ( mikäli sellainen on)

- DASK (Ja osoitteen tulee olla sama kuin maanjäristysvakuutuksessa)

- Passi

- Turkkilainen puhelinnumero

 

Ja jälleen huomioi että et saa uutta liittymänumeroa vaan voimassa oleva siirtyy nimiisi.  

Ja kuten sähkölaskussa niin myös vesilaskussa ei saa olla vanhaa velkaa, se on pois maksettava. Sen jälkeen liittymä siirretään nimiisi.

 

Jos sinulla on oleseklulupa on takuumaksu 200 tl, mikäli sinulla ei ole, on takuumaksu 2470 tl. Ja jälleen sama, eli saat takuumaksun pois kun liittymäsi lakkautetaan.

 

2Base auttaa valtakirjalla asiakkaitaan vesi-ja sähkörekisteröininin aukaisussa ja lopettamisessa.

 

Toki voit itsekin hoitaa kyseiset virastokäynnit, mutta miksi tuhlata aikaa moiseen kun voit antaa meidän hoitaa sen puolestasi. 

Mitkä ovat maanjäristysriskivyöhykkeet Turkissa?

 
 
Turkki sijaitsee pienellä tektonisella levyllä, jota kutsutaan Anatolian levyksi, ja maa sijaitsee alueella, jolla on suhteellisen korkea seisminen aktiivisuus.
 
Syynä tähän on se, että maa on puristettu kolmen suuren tektonisen laatan väliin: etelässä pohjoiseen menevän Afrikan ja Arabian laatan ja pohjoisessa etelään menevän Euraasian laatan väliin
.Näiden kolmen laatan liike saa Anatolian laatan työntymään länteen Egeanmereen.
 
Koska Turkki on suuri maa, riskit alueittain vaihtelevat paljon.
 
Katastrofien ja hätätilanteiden hallinnan puheenjohtajavaltion (AFAD) päätöksen mukaan Turkin alueet on jaettu viiteen vyöhykkeeseen maanjäristysriskin mukaan.
 
Jos alue sijoitetaan 1., 2. tai 3. vyöhykkeelle, on noudatettava varotoimia.
 
Alanya sijaitsee 4. vyöhykkeellä ja siksi sitä pidetään turvallisena vyöhykkeenä.Tämä tarkoittaa, että Alanyassa maanjäristykset tuntuvat, mutta niillä ei ole tuhoisaa vaikutusta.

Rakennusprosessi Turkissa
 
Maanjäristyksen kestäviä rakennuksia varten rakentajan tulee olla tietoinen rakennuksen luonnollisesta tärinästä.
Maanjäristykset aiheuttavat voimakkaita sivusuuntaisia liikkeitä, joten vahinkojen minimoimiseksi rakennuksia rakennetaan käyttämällä jäykkiä vaakasuoria lattioita ja pystypylväitä, jotka vaimentavat sivuttaisen kuorman ja johtavat sen maahan.
 
Huolimatta Alanyan sijainnista suhteellisen alhaisella seismisellä aktiivisuudella, on silti pakollinen DASK-vakuutus, joka kattaa myös maanjäristysten aiheuttamat vahingot.
 
Turkissa on selkeät säännöt siitä, miten rakennusluvat hankitaan ja sitten rakennustyöt suoritetaan annetun luvan perusteella.
 
Rakennusprosessin aikana raakarakentamisen laadun ja rakennusluvan noudattamisen tarkastukset tekevät tarkastetut ja riippumattomat valvojat.
 
Vasta kun nämä tarkastukset on läpäissyt, rakentaja voi saada lopulliset luvat ja valmistumisasiakirjat.

Mistä saan tietoa, onko rakennus maanjäristyksen kestävä?
 
Maanjäristyksenkestävyystestejä tekevät riippumattomat ja lisensoidut tutkimusyritykset tai kunnalliset ryhmät, ja niitä käytetään vanhoille rakennuksille korkean riskin alueilla.
 
Alueilla, joilla ei ole suurta maanjäristysriskiä, riippumattomat yritykset voivat suorittaa maanjäristyskestävyystestejä maksua vastaan.
 
Yleisesti ottaen uudempia rakennuksia ei tarvitse testata millään viidestä vyöhykkeestä, koska ne on testattu ja hyväksytty rakennusaikana.
 

Haluatko uudistuksia huoneistoosi että saisit sen myydyksi nopeammin?

 Tiedätkin, että huoneistot joita yleisemmin myymme ovat kalustettuja. Mikäli et ole tyytyväinen huoneistosi sisustukseen, tiedäthän, että voit aina antaa uusimisen meille tehtäväksi 2Baseen?

Tänään kerromme sinulle " Fresh up" systeemistämme. Jos sinulla on nyt kuppi kahvia,niin voimme aloittaa.

Me ostamme huonekalusi joita et halua kohtuulliseen hintaan ja ostamme sinulle uudet antamallasi budjetilla. 

Näin sinä voit nauttia uudesta kalustuksesta ilman stressiä ja väsymystä.

Jos et siis ole tyytyväinen nykyiseen kalustukseesi, ota meihin yhteyttä. 

2Base työskentelee huolellisesti ja kokonaisvaltaisesti saadakseen sinulle upeat uudet kalusteet ja huolehtii niiden asentamisesta paikoilleen.

Olemme julkaisseet esitteen, joka kertoo paremmin Frech Up järjestelmästämme. Näet esitteen alla olevasta linkistä.

Mikä on sähkön hinta Turkissa? Miten sähkölasku on saatu aikaan?

Syyskuusta 2022 Turkissa on sähkön kilowatti hinta keskimäärin 3,1 tl, sisältäen verot.

Sähkölaskun hinta saadaan kertomalla kulutus yksikköhinnalla. (Esim: 967 kWh x 3.1 = 3.063 TL). Se voi vaikuttaa monimutkaiseIta, mutta on itseasiassa yksinkertainen kertolasku.  

Olemme tutkineet paljonko sähköä keskimäärin yleisimmät sähkölaitteet käyttävät.

1 ilmastointilaite, joka päällä 12 tuntia viikossa, kulutus 362 kWh.
TV  joka käytössä 8 h viikossa vie 21 kWh.
Jääkaappi vie viikossa keskimäärin 29 kWh.
1 tunnin käyttö vedenkeitintä vie viikossa 61 kWh.

Kuinka monessa päivässä sähkölasku tulee maksaa ?

Mikäli maksua ei ole tehty 5 työpäivän kuluessa laskun maksupäivästä, sähkö katkaistaan.

Minne laskun voi maksaa?

Voit maksaa laskun suoraan pankista,postin toimistosta tai maksu-toimistoista.

Meillä 2Basella on käytössä järjestelmä asiakkaillemme, joten sinun ei tarvitse huolehtia laskustasi. Me seuraamme laskujasi ja maksamme ne tarvittaessa.

Tätä samaa järjestelmää käytämme muissakin laskuissa. Kuten esim. vesi- , internet- vero- ja vakuutusmaksuissa. 

Hyvää uutta vuotta. Uusin lehtemme on onlinessa nyt

Vuosi lähenee loppuaan ja on aika katsastaa uusin Online lehtemme.

 
Joten laita itsellesi kuppi mielijuomaasi ja asetu mukavasti lukemaan.

Lehdessä kerromme kuluvan vuoden tapahtumista ja mitä niistä on opittu sekä lisäksi on liitetty kivoja kuvia ja mielenkiintoisia kiinteistöjä.

Lisäksi löydät tietoja paikoista ja nähtävyyksistä missä voisit vierailla.

Linkki lehteen löytyy täältä ylempää. Toivomme, että pidät lehdestämme.

 

Lopuksi haluamme toivottaa sinulle Iloista Uutta Vuotta!

 

Valitettavasti vuosi 2022 jää muistiin monien negatiivisten uutisten vuoksi, myös sotaisena vuotena. Toivomme, että uusi vuosi lopettaisi sodat ja toisi onnea ja iloa maailmaan.

 

Hyvää Uutta Vuotta jokaiselle

2Base

https://www.yumpu.com/fi/document/read/67449136/joulukuu-2022-2base-online-lehti-suomalainen

Elämä turkkilaisena opiskelijana

 Turkki on hyvä maa kouluttautua, koska tämä on tunnettu turismin, investointejen sekä matkailun vuoksi. Yliopisto-opiskelijoille hyvinkin tunnettu opiskeluvaihtojen vuoksi.Viime vuosina Alanyaan on tullut monia opiskelijoita ulkomailta.

 
Yliopistolla on 65 eri toimipistettä Alanyan alueella. Päätoimipiste on Kestelissä, mutta muita on mm. Gazipaşassa, Konaklissa and Türklerissa.
 
Olemme keränneet sinulle hiukan tietoa mitä koulutus Alanyassa maksaa.

 

Lukukausi maksu Alanyassa

Keskimääräinen lukukausi maksu Alaaddin Keykubat Yliopistossa Alanyan alueella riippuen millä osastolla opiskelee on 500- 3700 euroa lukukaudessa.

 

Asuminen

Mutta eniten tulet käyttämään kuitenkin asumiseen. Sinulla on 3 vaihtoehtoa.Opiskelija- asuntola, huoneistohotelli tai vuokra-asunto. Nämä vaihtoehdot maksavat 200- 500 euroa kuukaudessa ( sisältäen kulut).

 

Terveysvakuutus

Terveysvakuutus opiskelijalle on noin 50 euroa vuodessa.

 

Turkin kiinteistömarkkinat

Ulkomaalaiset ovat ostaneet runsaasti kiinteistöjä Turkista. Tammi-kesäkuun 2022 välillä ostivat ulkomaalaiset 35 tuhatta kiinteistöä Turkista.Tämä on 70 % enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Yksi nousuun vaikuttava tekijä on Ukrainan sota, Turkin liiran edullisuus sekä mahdollisuus saada kiinteistökauppojen myötä Turkin kansalaisuus. Suosituimmat alueet ovat Istanbul, Antalya sekä Ankara. Istanbul on myynyt melkein puolet kaikista kaupoista, mutta Antalya on aivan sen kannoilla.

Miksi ulkomaalaiset pitävät Antalyan alueesta

Mukava, lämmin ilmasto sekä elämisen edullisuus verrattuna Istanbuliin. Lisäksi Antalyan alueelta löytyy erilaisia mahdollisuuksia sijoittaa asuntoihin.

 

Alanyan kiinteistömarkkinat

Alanyan kiinteistömarkkinat on luotu aika lähiaikoina, joten tarjottavana on suht uutta huoneistoa.  Suosituimmat koot ovat 1 tai 2 makuuhuoneen huoneistot. Markkinoilta löytyy todella superluksus asuntoja.  
Alanya on alue Antalyan alueella jossa myydään eniten huoneistoja.Meiltä saat ajanmukaista tietoa parhaista investoinneista.  

 

Oba - Tosmur - Cikcilli

Näistä kaupunginosista on turvallista ostaa nyt. Ne ovat kaikki dynaamisia loma-alueita, joten täällä sijoitus kannattaa. Alueille myönnetään oleskelulupia tai on mahdollista sijoittaa ja sitä kautta saada kansalaisuus.

Mahmutlar - Demirtas

Mahmutlar ja Demirtaş, ovat ulkomaalaisten sijoittajien suosiossa. Alueet kehittyvät huimaa vauhtia, ja uusia asuin komplekseja tulee runsaasti.

Okurcalar-Türkler-Konakli

Nämä alueet ovat hiukan kaupungin ulkopuolella ja niissä kaikissa on paljon hotelleja. Näille alueille muuttaa ihminen joka haluaa pois kaupungin melusta. Kaikkiin näihin myönnetään myös oleskelulupia. 

Kesä 2022 - Mitä sinun tulee tietää asuntomarkkinoista

Kesä 2022 - Mitä sinun tulee tietää asuntomarkkinoista

Viimeisen vuoden aikana olemme nähneet Alanyan alueen asuntojen suotuisan kehityksen. Ostajat ovat hyvin kiinnostuneita sekä Alanyan keskustan, että ulkopuolistenkin alueiden asunnoista. Ja myyjät saavat viimeinkin sellaisia hintoja mistä haaveilivat muutama vuosi sitten.

Joten havaittavissa on todellakin nouseva trendi ja lukuisat mahdollisuudet Alanyan asuntojen suhteen.


Kuitenkin, kokemattomalle markkinat voivat tuoda tullessaan sudenkuoppia.

Joten katsotaanpa miten asiat nyt ovat.

Miksi hinnat nousivat?

Vuoden 2021 keväällä huomasimme positiivisen vivahteen. Uusia asiakkaita tuli kaikkialta maailmasta ja kiinnostuneita yhteydenottoja tuli runsaasti.

Tämä positiivinen kehitys jatkui 2022 ja Ukrainan surulliset tapahtumat vain lisäsivät markkinoiden kiinnostusta. Tälläisiä hintoja emmekä markkinoiden liikkuvuutta ole nähneet moneen vuoteen .

Varo matalia tarjouksia

Valitettavasti olemme huomanneet, että jotkut välittäjät ja talonmiehet yrittävät ottaa suoraan yhteyttä asunnonomistajiin ja tarjota heille asunnosta huomattavasti alle markkinahinnan. He toivovat, että omistaja ei tiedä nykyistä hintakehitystä ja he yrittävät ostaa huoneiston ainakin 25 % alle markkinahinnan jolle he saavat myydessään tämän huoneiston nopean ja helpon voiton.

Käytä siis ammattilaista arvioimassa huoneistosi arvo.

Älä ole epärealistinen

On tärkeää, ettet tavoittele huoneistollasi epärealistisen korkeaa hintaa. Ylihinnoiteltu huoneisto jää myymättä ja jää käsiisi kun markkinat kääntyvät. Tällöin joudut myymään sen edullisemmin kuin olisit saanut oikein hinnoiteltuna.

Suosittelemme, että hyödynnät hinnoittelua, mutta asetat silti realistisen hinnan, jolla huoneisto myydään.

Epävakaa markkina

Nykyinen markkinatilanne on erittäin epävakaa. Tällä tarkoitamme, että on paljon ostajia mutta on myös paljon heitä jotka haluavat myydä voitolla. Näemme myös, että tilanne voi muuttua pikaisestikin. Esimerkiksi sitä voi muuttaa muutama viikko sinne tullut tiedote Mahmutlarin, Kargicakin, Kestelin ja Avsallarin alueista, että sinne ei enää myönnetä oleskelulupia ulkomaalaisille.


Tämä päätös siirsi paljon potentiaalisia ostajia näiltä alueilta mm. Cikcillin, Tosmurin ja Oban alueille, joihin edelleen myönnetään oleskelulupia.Yhteenvetona voidaan sanoa, että tilanteet muuttuvat kuitenkin positiivisempaan suuntaan.

Joten pienellä varovaisuudella sekä ammattimaisella opastuksella tässä markkinatilanteessa voivat onnistua sekä ostajat että myyjät.

Kuten tiedät, 2Base on aina valmiina auttamaan sinua, oletpa sitten myyjä, ostaja vai muuten vain asiasta kiinnostunut.

Odottelemme yhteydenottoasi!

Milloin ja miten valtakirja peruutetaan ?

Turkissa valtakirjan myöntäminen on hyvin yleistä, ja sitä käytetään monissa tilanteissa, kuten kiinteistön tai auton ostamisessa tai myymisessä, asianajajan tai kirjanpitäjän edustamiseksi tai muissa tilanteissa, joissa tarvitset tai haluat kolmannen osapuolen edustavan sinua.

Valtakirjan antaminen on helppoa ja nopeaa monien valtuutettujen notaaritoimistojen ansiosta jokaisessa kaupungissa. 

Mutta entä valtakirjan palauttaminen ja peruuttaminen? Miten se tehdään ja mikä tärkeintä, milloin se pitäisi tehdä?

Katsotaanpa tätä...

Yleisesti ottaen vain hyvin pieni osa kaikista Turkissa annetuista valtakirjoista vedetään takaisin, koska ne eivät aiheuta riskiä päämiehelle.

Esimerkkinä voit antaa autokauppiaallesi valtakirjan, jotta autokauppias voi siirtää auton omistusoikeuden nimellesi ja myöntää rekisterikilvet.

Riski, että autokauppias väärinkäyttää tätä valtakirjaa ostamalla lisää autoja nimillesi, on luultavasti hyvin pieni, koska se tekisi sinusta sellaisten autojen omistajan, joista et ole maksanut.

Joissakin tilanteissa valtakirjan palauttaminen on kuitenkin suositeltavaa.

- Jos et enää tee yhteistyötä asianajajan kanssa ja valtakirja aiheuttaa sinulle riskin. 

Näin voi olla siinä tapauksessa, että olet antanut kiinteistönvälittäjälle valtakirjan myydä kiinteistösi, mutta et enää työskentele tai tee yhteistyötä kiinteistönvälittäjän kanssa.

- Jos sinusta tuntuu, että asianajaja ei jostain syystä ole enää luotettava ja sinun eduistasi huolehtiva.

- Jos haluat kaiken olevan selkeää ja vaivatonta. Peruuta sitten kaikenlainen valtakirja sen jälkeen, kun se on vanhentunut riippumatta tyypistä tai siitä, kuka asianajaja on.

Valtakirja on palautettava samalle notaarille, jossa se on annettu. 

Äskettäin on otettu käyttöön digitaalinen järjestelmä ja yleiskatsaus äskettäin antamistasi valtakirjoista löytyy verkosta.

Mutta vain niille, joilla on turkkilainen henkilötunnus ja pääsy E-Devlet-alustalle.

Vanhemmilla valtakirjoilla ei ole digitaalista seurantajärjestelmää, joten sinun tulee esittää notaarille kopio valtakirjasta. 

Jos sinulla on kysyttävää siitä, milloin ja miten valtakirja palautetaan, älä epäröi ottaa meihin yhteyttä.

Muista, että on parempi olla varma kuin katua :-)

Uusin & tuorein lehti on nyt valmis!

Hei,

Tervetuloa jälleen lukemaan  uusinta online-lehteämme.

Meillä on ollut 2Basella hyvin kiireinen vuosi. Vihdoinkin kaikki matkailua haitanneet esteet ovat takana ja olemme huomanneet että asiakkaanme ovat kaivanneet Alanyan lomiaan. 

Joten lämpimästi tervetuloa jälleen takaisin :-)

Kiinteistökauppa käy kuumana. Myyntiä johtaa Istanbul, Antalyan alue heti sen kannoilla.Tämä ei meitä yllätä, onhan tämä aivan ylivoimainen paikka omistaa lomakoti. 

Kaunis luonto, ystävälliset ihmiset, aurinko ja kristallinkirkas merivesi.

Viime vuonna saimme monia uusia asiakkaita ja heistä on tullut ystäviämme. Yritämme aina auttaa mahdollisimman paljon asiakasta koko kaupanteon ajan ja senkin jälkeen. 

Olemme laajentaneet toimistoamme ja uusia kolleegoja on tullut mukaan tiimiimme.

Ja lopuksi haluan vielä lisätä, että toimistomme vastustaa  väkivaltaa ja sotaa. Maailman tilanne on mikä on, mutta 2Base on vain rauhan ja rakkauden puolella. 

Olemme äärimmäisen pahoillamme kaikkien niiden puolesta joita sota on koetellut.

Turkin perustajan Mustafa Kemal Atatűrkin sanoin:

Rauha kotona, rauha maailmassa!

Mukavia lukuhetkiä!

Ozan Demir

Editoija

Terveiset 2Baselta!

Verkkosivustollemme on hiljattain tehty muutamia pieniä päivityksiä.

Monet niistä eivät ole suoraan näkyvissä, koska ne liittyvät ns. verkkosivujen kulissien takana tapahtuvaan.

Mutta onhan siellä onneksi sellaistakin mikä näkyy :).

Esimerkiksi voit nyt nähdä erikseen ne asuntokohteet joissa on video esittely. 

Ne löydät "Kiinteistöt videolla" tai " Kompleksi videolla". 

Nämä löydät  pääsivulla olevan " Etsi kiinteistöjä" alta.

Lisäksi "Tietoa meistä" sivulle on laitettu tietoja 2Basen historiasta ja siitä, keitä me olemme. 

Etsimme ja löysimmekin kivoja kuvia 2Basen liki 20 vuotiselta taipaleelta. Joten kurkkaappa kuvia ihan yrityksen alkutaipaileiltakin.

Ukrainan tilanne on myös syvällä mielessämme, ja haluamme liittää tähän pienen tekstin aiheesta:

"Yrityksessämme on ihmisiä erilaisilla taustoilla, eri kansalaisuuksilla, koulutuksilla, kulttuureilla sekä uskonnoilla.  Yhdessä olemme vahvoja kun tuemme toinen toistamme niin työelämässä kuin arjessakin.

2Basella pyrimme tukemaan kansakuntaa ja koko maailmaa, jossa erot ja erilaisuudet ratkaistaan keskustelemalla ja sitä kautta ymmärtämällä asiat rauhanomaisesti.

Lyhyesti sanottuna tuemme tulevaisuuden maailmaa jossa aggressiivisuutta,väkivaltaa ja uhkailua ei hyväksytä.

Siksi me sanomme kuuluvasti " Ei sodalle", väkivallalle sekä kaikelle sopimattomalle käytökselle." 

Olemme alkaneet myös työstää uutta online-lehteä, toivottavasti se iskeytyy ruutuusi Huhtikuun loppupuolella.

Ja lopuksi haluamme muistuttaa, että on tosi kiva jos seuraat meitä Facebookissa, Instagramissa sekä Youtubessa.

Joten menehän kurkkimaan  "Tietoa meistä" sivut, ja nää ihanat vanhat kuvat ja kurkkaa samalla sosiaalisen mediankin sivut. 

Suurin halauksin ja terveisin 2Base.

Uusi sääntökoskien asuntokauppoja Turkissa

Uusi sääntö tarkoittaa, että ostajan tulee toimittaa ns. " valuutanvaihto+sertifikaatti" saadakseen anoa Tapua ostamaansa asuntoon. 

Sertifikaatti taas on kiinteistön julkinen arvo asunnolle, joka pitää vaihtaa ostaessa ulkomaan valuutalla liiroiksi pankkiin.  

Tämän sertifikaatin myöntää se turkkilainen pankki, johon valuutta on talletettu. Sertifikaatti jätetään Tapu toimistoon yhdessä muiden dokumenttien kanssa Tapua anottaessa.

Eli tämän tarkoittaa sitä että ostaja, joka haluaa maksaa ulkomaan valuutalla asunnon - yleensä tämä on joko euro tai dollari - hänen tulee vaihtaa tämä vaadittu summa liiroiksi. Ja pankki myöntää sertifikaatin valuutan vaihdosta ja talletuksesta pankkiin.

Prosessissa on muutamia kohtia, joita me koitamme tässä selvittää. 

Vastaamme siis muutamaan eniten askarruttavaan kysymykseen.

Tässä esimerkissä käytämme asuntoa jonka julkinen arvo on 750 000 tl,joka siis vastaa noin 50 000 euroa.

- Sinulla on turkkilainen pankkitili

Tilillesi voit lähettä 50 000 euroa ja vaihtaa ne sitten liiroiksi, ja saat pankilta sertifikaatin. Jos asunto tulee maksaa euroissa,sinä voit vaihtaa liirat euroiksi kun sertifikaatti on hyväksytty Tapu toimistoon. 

- Sinulla ei ole turkkilaista pankkitiliä

Ehkä sinulla on edustaja joka voi suorittaa valuutanvaihdon puolestasi. Voit jättää valtakirjan edustajallesi, esim kiinteistönvälitysyritykselle, ja he voivat tehdä tämä vaihdon puolestasi. 

Tällöin lähetät 50 000 euroa edustajasi/kiinteistövälityksen pankkitilille ja he hoitavat sertifikaatin nimellesi.

Mitä valuutanvaihto maksaa?

Kun valuutanvaihto on tapahtunut, pankki myöntää todistuksen maksutta. Useimmissa tapauksisssa joutuu Turkin liirat vaihtamaan takaisin Euroiksi, koska kiinteistön maksu tapahtuu yleensä euroissa. Tästä syntyy kuluja, jotka johtuvat valuuttakaupan eri valuuttakursseista sekä valtion vaihtomaksusta, joka on 0,2 % kokonaissummasta.

Huomioithan, että valtion 0,2 % vaihtomaksu maksetaan vain Turkin liiroista euroiksi vaihdettaessa, ei euroista Turkin liiroiksi vaihdettaessa.

Miksi tämä vaihtotodistus on otettu käyttöön?

Tekemättä sen kummempia johtopäätöksiä on selvää, että tämä on osa Turkin hallituksen kaikilla sektoreilla toteuttamia toimia, joilla pyritään vahvistamaan heikkoa Turkin liiraa.

Kuinka kauan olemme  tienneet tämän sertifikaatin käyttöönotosta?

Tämä uusi asetus otettiin käyttöön 24.01.2022. Edes Alanyan kiinteistörekisteritoimimisto ( Tapu-toimisto) ei tiennyt mitään, eikä valmiita asiakirjoja voinut hakea useaan päivään. Samoin kaikki meneillään ovat maarekisteriote prosessit lopetettiin.

Ketä tämä uusi sääntö koskee?

Tällä hetkellä vain ulkomaalaisia ( ei Turkin kansalainen) ostajia.

Olen ajatellut investoida loma-asuntoon Alanyassa, miten tämä vaikuttaa minuun?

Valuutanvaihto sertifikaatti on vain yksi monista asiakirjoista joilla haetaan omistusoikeus loma-asuntoon Alanyssa. 2Base kiinteistövälitys auttaa kaikkia ostajiamme omistusoikeusasiakirjan saamiseksi A:sta Ö:hön. 

Haluaisin ostaa kiinteistön Turkista, miten minun pitäisi toimia?

Tämä uusi sääntö on vaikuttanut moniin meneillään oleviin kauppoihin ja olemme jo pitäneet vuoropuhelua ostajien ja myyjien kanssa tästä.Kuten blogin alussa totesimme, jos sinulla on jo pankkitili Turkissa  voimme sitä kautta auttaa sinua tallentamaan rahat tilillesi , tai sitten auttamaan sinua valtakirjalla.

Kuten kaikki muutkin alalla toimivat, mekin olemme ärsyyntyneitä tavasta jolla tämä uusi vaatimus käyttöönotettiin. 

Olemme kuitenkin erittäin kokeneita ratkaisemaan pieniä ongelmia matkan varrella, joten kauttamme voivat myyjät myydä ja ostajat ostaa turvallisesti loma-kodin itselleen ja läheisilleen.