Uusi sääntökoskien asuntokauppoja Turkissa

Uusi sääntö tarkoittaa, että ostajan tulee toimittaa ns. " valuutanvaihto+sertifikaatti" saadakseen anoa Tapua ostamaansa asuntoon. 

Sertifikaatti taas on kiinteistön julkinen arvo asunnolle, joka pitää vaihtaa ostaessa ulkomaan valuutalla liiroiksi pankkiin.  

Tämän sertifikaatin myöntää se turkkilainen pankki, johon valuutta on talletettu. Sertifikaatti jätetään Tapu toimistoon yhdessä muiden dokumenttien kanssa Tapua anottaessa.

Eli tämän tarkoittaa sitä että ostaja, joka haluaa maksaa ulkomaan valuutalla asunnon - yleensä tämä on joko euro tai dollari - hänen tulee vaihtaa tämä vaadittu summa liiroiksi. Ja pankki myöntää sertifikaatin valuutan vaihdosta ja talletuksesta pankkiin.

Prosessissa on muutamia kohtia, joita me koitamme tässä selvittää. 

Vastaamme siis muutamaan eniten askarruttavaan kysymykseen.

Tässä esimerkissä käytämme asuntoa jonka julkinen arvo on 750 000 tl,joka siis vastaa noin 50 000 euroa.

- Sinulla on turkkilainen pankkitili

Tilillesi voit lähettä 50 000 euroa ja vaihtaa ne sitten liiroiksi, ja saat pankilta sertifikaatin. Jos asunto tulee maksaa euroissa,sinä voit vaihtaa liirat euroiksi kun sertifikaatti on hyväksytty Tapu toimistoon. 

- Sinulla ei ole turkkilaista pankkitiliä

Ehkä sinulla on edustaja joka voi suorittaa valuutanvaihdon puolestasi. Voit jättää valtakirjan edustajallesi, esim kiinteistönvälitysyritykselle, ja he voivat tehdä tämä vaihdon puolestasi. 

Tällöin lähetät 50 000 euroa edustajasi/kiinteistövälityksen pankkitilille ja he hoitavat sertifikaatin nimellesi.

Mitä valuutanvaihto maksaa?

Kun valuutanvaihto on tapahtunut, pankki myöntää todistuksen maksutta. Useimmissa tapauksisssa joutuu Turkin liirat vaihtamaan takaisin Euroiksi, koska kiinteistön maksu tapahtuu yleensä euroissa. Tästä syntyy kuluja, jotka johtuvat valuuttakaupan eri valuuttakursseista sekä valtion vaihtomaksusta, joka on 0,2 % kokonaissummasta.

Huomioithan, että valtion 0,2 % vaihtomaksu maksetaan vain Turkin liiroista euroiksi vaihdettaessa, ei euroista Turkin liiroiksi vaihdettaessa.

Miksi tämä vaihtotodistus on otettu käyttöön?

Tekemättä sen kummempia johtopäätöksiä on selvää, että tämä on osa Turkin hallituksen kaikilla sektoreilla toteuttamia toimia, joilla pyritään vahvistamaan heikkoa Turkin liiraa.

Kuinka kauan olemme  tienneet tämän sertifikaatin käyttöönotosta?

Tämä uusi asetus otettiin käyttöön 24.01.2022. Edes Alanyan kiinteistörekisteritoimimisto ( Tapu-toimisto) ei tiennyt mitään, eikä valmiita asiakirjoja voinut hakea useaan päivään. Samoin kaikki meneillään ovat maarekisteriote prosessit lopetettiin.

Ketä tämä uusi sääntö koskee?

Tällä hetkellä vain ulkomaalaisia ( ei Turkin kansalainen) ostajia.

Olen ajatellut investoida loma-asuntoon Alanyassa, miten tämä vaikuttaa minuun?

Valuutanvaihto sertifikaatti on vain yksi monista asiakirjoista joilla haetaan omistusoikeus loma-asuntoon Alanyssa. 2Base kiinteistövälitys auttaa kaikkia ostajiamme omistusoikeusasiakirjan saamiseksi A:sta Ö:hön. 

Haluaisin ostaa kiinteistön Turkista, miten minun pitäisi toimia?

Tämä uusi sääntö on vaikuttanut moniin meneillään oleviin kauppoihin ja olemme jo pitäneet vuoropuhelua ostajien ja myyjien kanssa tästä.Kuten blogin alussa totesimme, jos sinulla on jo pankkitili Turkissa  voimme sitä kautta auttaa sinua tallentamaan rahat tilillesi , tai sitten auttamaan sinua valtakirjalla.

Kuten kaikki muutkin alalla toimivat, mekin olemme ärsyyntyneitä tavasta jolla tämä uusi vaatimus käyttöönotettiin. 

Olemme kuitenkin erittäin kokeneita ratkaisemaan pieniä ongelmia matkan varrella, joten kauttamme voivat myyjät myydä ja ostajat ostaa turvallisesti loma-kodin itselleen ja läheisilleen.