tiistai 10. tammikuuta 2012

Turkin loma-asunnon myyntivoittoverot

"Paljonko joudun maksamaan veroa, jos myyn asuntoni Turkissa?" Tämä on yksi ihmisten yleisimmistä kysymyksistä. Seuraavassa valotamme vähän aihetta.
Siinä tapauksessa, että olet omistanut asunnon yli viisi vuotta, myyntivoitto on verotonta. Huomioitavaa on, että omistus lasketaan alkaneeksi siitä päivästä, joka Tapuun on merkitty. Se, milloin olet allekirjoittanut kauppakirjan, maksanut kauppahinnan tai muuttanut asuntoon, on sivuseikka. Vain Tapun päivämäärä määrittää sen, milloin sinusta on tullut asunnon virallinen omistaja.
Jos taas olet omistanut alle viisi vuotta, maksat veroa, jos kauppa tuottaa sinulle voittoa. Veron määrä riippuu voiton määrästä (seuraavassa vuoden 2010 veroasteikko):
Voitto enintään 8 800 TL, vero 15 %
8 801 - 22 000 TL, vero 20 %
​22 001 - 50 000 TL , vero 27 %
​yli 50 000 TL, vero 35 %
Voitto on vanhaan ja uuteen Tapuun merkittyjen kauppahintojen välinen erotus.
Pidä mielessä seuraava asia:
Vaikka myisit asuntosi tappiolla, yleensä Tapuun ei hyväksytä arvonalennusta tehtäväksi. Tämä tarkoittaa, että vaikka myisit asunnon taloudellisella tappiolla, saat useimmiten laskennallista voittoa. Siksi on tärkeää ennen myyntipäätöksen tekemistä selvittää, mitä viranomaiset suunnilleen tulevat määrittämään asunnon verotusarvoksi myynnin tapahtuessa. Näin voit arvioida, paljonko joudut veroa maksamaan.
Tuopa myynti sitten todellista tai laskennallista voittoa, veroja ei Turkissa ole kuitenkaan tapana maksaa. Mikä vielä oudompaa, puuttuvia suorituksia ei karhuta. Meille eurooppalaisille tämä tuntuu kummalliselta ja vaikealta käsittää. Joka tapauksessa fakta on, että yksityishenkilöt eivät veroa maksa, eivätkä viranomaiset pidä kirjaa rästeistä tai peri niitä.
Lopputulema on, että sikäli oikeus voittaa, että tällä hetkellä asuntoja myydään myös niin, että todellista voittoa ei synny.

Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com



Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa





Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.






Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.

 

Muista tehdä kotiläksysi !

Eräänä kauniina päivänä kuulin ylpeästä ja onnellisesta asunnonomistajasta. Hän seisoi vastahankitun loma-asuntonsa parvekkeella nautiskelemassa uuden kotinsa rauhallisesta ympäristöstä. Ilo loppui lyhyeen illalla, kun lähistön ravintolat ja klubit "käänsivät nupit kaakkoon" ja musiikki alkoi pauhata.
Vaikka tämä tapahtui Costa del Solin aurinkorannikolla, yhtäläisyyksiä muihin maihin on helppo huomata. Tämä juttu muistuttaa, miten tärkeää on tehdä taustatutkimukset kunnolla.
Tutustu alueeseen, jolta aiot asuntosi hankkia. Minkä tyyppinen alue on kyseessä ? Keitä asuu ympäristössä ? Millaiset ovat ostosmahdollisuudet; entä viihdepuoli; mitkä ovat alueen plussat ja miinukset ? Miten alue on muuttunut viimeisen viiden vuoden aikana ja mitä odotuksia on seuraavalle viidelle vuodelle ?
Kysele välittäjältäsi, kysele ihmisiltä, joita tapaat alueella, tutki internettiä ja tärkeimpänä kaikesta: käytä maalaisjärkeä erotellaksesi jyvät akanoista !
Tämä ei päde vain etsiessäsi oikeaa kiinteistä oikealta alueelta vaan myös valitessasi juuri sinulle oikeaa asuntoa oikeasta rakennuksesta.
Kysele ! Pidä silmät ja korvat auki ! Ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä: Tee kotiläksysi ja lähde asuntoesittelyyn niin hyvin valmistautuneena kuin vain voit ! Tulosta vaikka kaikki tieto, jonka löydät tai ota kannettava mukaasi, jotta voit tarkistaa nopeasti kaiken, mitä tarvitset.

Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com



Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa





Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.






Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.

 

Tarkistuslista vuodelle 2012

Uusi vuosi on juuri alkanut ja asunnon jo omistavien on hyvä aika tehdä tarkistus, että kaikki on niinkuin olla pitää.
Teimme pienen tarkistuslistan, jotta välttyisit ikäviltä yllätyksiltä vuoden mittaan.
Vakuutus: Tarkista, milloin asuntosi vakuutus päättyy, jotta voit uusia sen.

Yhtiövastikkeen maksu: Tarkista, milloin pitää maksaa. Asukasyhdistyksen on kovin vaikea toimia, elleivät omistajat huolehdi maksuista ajallaan. Pidemmällä aikavälillä maksujen viivästymiset vaikuttavat rakennuksen kuntoon.

Ylläpito : Jos haluat vakuutusmaksut, laskut, verot yms. automaattiseen hoitoon, muista tarkistaa, että olet liittynyt isännöitsijän tai rakennuttajan ylläpitopalveluun. Ellet ole liittynyt, muistitko esimerkiksi maksaa Turkin kiinteistöveron ?

Vuokraus :Jos vuokraat asuntoasi, muista varata omaan käyttöösi haluamasi ajanjaksot mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Muuten voi käydä niin, että vuokralaisia ehtii ilmaantua juuri niille viikoille, jolloin olit itse aikonut lomailla.

Asunnon varustus: Tarvitseeko asuntosi varusteita ? Tammikuu on hyvää aikaa tehdä ostoksia, koska kaupoissa on paljon alennusmyyntejä. Voit helposti säästää rahaa, jos hankit sisustustarvikkeita, keittiövarusteita tai muuta pienempää tavaraa. Voit sitten seuraavalla käynnilläsi toimittaa tavarat paikoilleen.
Saumat: Tarkasta ikkunoiden ja ovien saumat ja liitoskohdat, jotta ne varmasti pitävät veden ulkopuolella talven sateissa. On jo satanut reippaasti ja vuoden alussa sataa varmasti vielä lisää.

Ferdi Iskan: Onko asuntosi asumisoikeuslupa kunnossa ?

Vesi- ja sähkömittarit: Muista rekisteröidä vesi- ja sähkömittarit omiin nimiisi.

Unohtuikohan jotain ? Mikäli niin kävi, lähetä toki kommettisi siitä, mitä tarkistuskohteita olisi syytä lisätä listaan.

Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com



Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa





Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.






Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.

 


Mitä tehdä Alanyassa ?

Mitä Alanyassa on meneillään ?
Ulkomaalaisena voi olla vaikea saada selville Alanyan aktiviteetit. Milloin paikallisella jalkapallojoukkueella on peli ja missä, mitä menee elokuvissa tai onko olemassa vuosittaista jazz-festivaalia ?

Kaikki tämä tieto ja paljon muuta on vain parin näppäimen takana. www.sunsearch.info kertoo, mitä Alanyassa tapahtuu. Voit myös tutustua Facebookissa Alanya News by Sunsearch-ryhmään. Facebook-sivumme pitävät sinut ajan hermolla Alanyan tapahtumista kaiken aikaa. Klikkaa tästä päästäksesi sivuille
Ellet ole liittynyt Facebookiin, voit tietenkin saada tietoa suoraan sunsearch.info -nettisivuilta. Sunsearch.info -sivulle

Kun tutustuu noihin sivuihin, ei enää ole mitään syytä olla nauttimatta aktiivilomasta. Voit löytää itsesi paikallisesta elokuvateatterista, hurraamasta paikalliselle Alanya Sportin jalkapallojoukkueelle tai vierailemasta Alanyan Kulttuurikeskuksen viimeisimmässä näyttelyssä.

Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com



Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa





Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.






Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.

 

perjantai 6. tammikuuta 2012

Hyvää alkanutta vuotta !


Hyvää uutta vuotta kaikille!

Alanyassa satoi koko uudenvuodenaaton, mikä ehkä hieman latisti tunnelmaa.
Toisaalta meillä on tiedossa niin paljon hyvää säätä loppuvuodelle, että voimme tuskin valittaa.

2012 tulee olemaan hyvä vuosi. Kulunut vuosi (2011) osoitti myönteisiä merkkejä, suurempi myynti ja enemmän kiinnostusta kuin edellisenä vuonna (2010).
Hinnat eivät ole nousseet, ja on vielä Ostajan markkinat; ihan isolla O:lla. Kuitenkin oikeanhintaiset kodit myytiin suhteellisen helposti, ja myyntiajat ovat huomattavasti lyhyemmät kuin esim. Suomessa.
Hinnankorotuksia on vaikea ennustaa; tämänhetkinen arvaus on, että alhaiset hinnat ja näin ostajan markkinat jatkuvat ainakin lähivuosien ajan.
Mutta elämä jatkaa kulkuaan ja suunta on ehdottomasti positiivinen.

Joten missä mennään ?

Olemme viettäneet viime kuukaudet tehden merkittäviä myönteisiä muutoksia. Suhtaudumme palvelun tarjoamiseen erittäin vakavasti, ja olemme mielestämme onnistuneetkin. Tämä ei tarkoita, että emme voisi olla jatkossa vielä parempia, ja tarjota asiakkaillemme vielä enemmän etuja.

Tässä yhteenvetoa uusista ominaisuuksista, jotka on joko jo toteutettu tai toteutetaan lähiaikoina:

Yksi palvelusähköposti:
Ei enää useita yhteystietoja. Kaikki asiakkaat riippumatta kansallisuudesta tai kysymyksestä riippumatta voivat lähettää viestin yhteen paikkaan: service@2base.com.

Enemmän tietoa asukkaille:
2Basen hallinnoimissa asukasyhdistyksissa ja rakennuksissa tarjotaan vastedes useammin ja paremmin tietoa. Kuukausittain toimitetaan tehtävälistat, painopistealueet ja taloustietoa ​​asukasyhdistysten hallituksille. Lisäksi kaikille omistajille toimitetaan neljännesvuosittain päivitys tilanteesta.
Otamme myös käyttöön uuden ja paremman järjestelmän seurata sekä päivittäisiä että toistuvia tehtäviä.

Paremmin tietoa valvonnasta asiakkaille:
Asiakkaat saavat tiedon sähköpostitse, kun olemme käyneet valvontakäynneillä heidän asunnossaan.

My2Base Holiday Homes Verkkokauppa:
Vastedes kaikki kunnossapitotilaukset (esim. siivous, lukkojen vaihto, kaasupullon vaihto, veden tilaus) voi tehdä helppokäyttöisessä verkkokaupassa.
Samoin voi tilata niin kuljetuksia kuin myös vene- ja muita retkiä. Erikoisuutena kauttamme voi myös tilata ilmaisen noutopalvelun, esimerkiksi ravintoloihin tai rannalle.

Kaikki tämä helposti ja vaivattomasti verkkokaupasta.

Verkkokauppaa - My2Base Holiday Homes Online Shop - voidaan käyttää sekä tietokoneella että älypuhelimella (esim. iPhone, HTC, Samsung tai muu Android puhelin). Näin on mahdollista uima-altaalla rentoutuessaan parilla puhelimen näppäimellä tilata huomiselle laivaretken tai vaikkapa ilmaisen noutopalvelun suosikkiravintolaan samalle illalle.


Kätevämpi pääsy omiin tietoihin:
Helpotamme pääsyäsi henkilökohtaisiin ​​tietoihisi, kuten My2Base- tiliin sekä tietoihin heille, jotka myös vuokraavat asuntoaan My2Base Holiday Homesin kautta.
www.my2base.com:
Informatiivisempi ja käyttäjäystävällisempi sekä niille, jotka ovat kiinnostuneita kohteista että niille, jotka jo ovat asiakkaita.

Tulemme tarjoamaan näitä uusia ominaisuuksia nykyisille, mahdollisille ja tuleville asiakkaille. Mikäli sinulle herää kysymyksiä joistakin näistä palveluista, älä epäröi ottaa yhteyttä.


Hyvää alkanutta vuotta vielä kerran kaikille !


(Alla on muutamia kuvakaappauksia verkkokaupasta, odotamme sen valmistuvan tammikuun lopulla, ehkä ennen).















Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com



Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa





Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.






Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.

 

maanantai 2. tammikuuta 2012

Jälleen askel eteenpäin

Todella pitkään on puhuttu siitä, kuinka "tuota pikaa" alkavat suorat lennot Alanyaan Gazipasan kentälle. Aivan yhtä pitkään on ilmennyt esteitä ja hidasteita; kenttä on liian pieni, Antalyan kenttä vastustaa hanketta ja lukuisia muita syitä. Monet suomalaisetkin ovat hankkineet loma-asunnon siinä toivossa, että suora lentoyhteys saataisiin toimimaan. Nyt ollaan jälleen askelta lähempänä toiveiden totetumista: Air Finland on aloittamassa viikottaiset suorat lennot Helsingistä Gazipasaan 28.3.2012. Lipunmyynti on jo alkanut . Nopeimmat ovat jo lippunsa hankkineet; epäilevämmät vielä seuraavat tilannetta nähdäkseen, tuleeko "unelmasta totta".
Tämä suora yhteys Suomesta mahdollistaisi sen, että omistajat pääsevät kätevästi asunnolleen myös lomasesongin ulkopuolella. Tähän asti on joulu-helmikuussa pitänyt lentää vähintään yhdellä välilaskulla, mikä tietenkin vähentää intoa lyhyttä jaksoa viettää lomakodissa. Ei ole kovin houkuttelevaa viettää viikon matkasta yhtä vuorokautta lentokoneessa tai -kentillä. Toivomme siis, että maaliskuussa lennot pääsevät alkamaan ilman enempiä viivytyksiä. Mikäpä olisi mukavampaa, kuin päästä lyhyellä lennolla ja vain puolen tunnin ajomatkalla omalle asunnolle rentoutumaan !
Myös asuntojen käyttöaste voi tällä tavoin nousta. Kaikki eivät halua lomailla juuri kuumimpaan aikaan kesäkuukausina. Paljon nähtävää ja tehtävää löytyy talvikuukausinakin, jolloin säät eivät ehkä ole yhtä suotuisat, mutta kuitenkin mukavammat kuin Suomen talvisäät. Monet ravintoloista ja kaupoista sulkevat toki ovensa talveksi, mutta palveluja löytyy kyllä riittävästi. Talviaika on mainio hetki myös tutustua vaikkapa paikallisiin ravintoloihin. Niissä tarjoillaan enemmän turkkilaista ruokaa kuin turistipaikoissa ja huomattavasti huokeampaan hintaan. Usein voi tiskistä näyttää, mitä ruokaa haluaa; kieliongelmaakaan ei siis tarvitse pelätä.

Viestin kirjoitti 2Base Kiinteistövälitys & My2Base Holiday Homes
Käy nettisivuillamme:
Myytävät loma-asunnot: www.2base.com
Vuokraus & Palvelut: www.my2base.com
Verkkokauppa: www.my2baseshop.com



Miten voimme auttaa sinua?
Yhtenä kokeneimmista Turkin asuntoihin keskittyvistä kiinteistövälityksistä voimme tarjota sinulle laajan valikoiman hyviä asuntoja ja parhaita palveluja.
- Paras ja suurin valikoima asuntoja sekä yksityisiltä myyjiltä että rakentajilta
- Rehellistä ja luotettavaa tietoa
- Parasta palvelua kuten vuokraus, isännöinti, huolto ja verkkokauppa





Facebook Liity seuraamaan meitä – se voi olla hauskempaa kuin luuletkaan.






Tilaa uutiskirjeemme Liity postituslistallemme ja saat uutisia ja tietoja. Uutiskirje lähetetään n. kerran kuussa. Kaikki olellinen tieto yhdessä paikassa! Uutiskirje on todella suosittu kaikkien Turkin asunnoista kiinnostuneiden piirissä.